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經過今年連續六次上調,存款準備金率已達到21.5%的歷史高點,這令樓市的資金更加緊張,不僅開發商缺錢,購房者辦貸款也更難了。“昨天上午幫我辦房貸的客戶經理就給我打電話了,說我的貸款可能還要等一段時間,能不能按照基準利率辦下來更不好說。”合肥餘小姐買的是首套房,但說起房貸仍是一肚子苦水,“誰知道現在首套房貸辦起來都這麼難,不僅是週期長貸款難下來,而且原來優惠都沒了。”
省城不少銀行工作人員向記者透露,6月份以來,不少銀行首套房利率也上浮10%,而且公積金貸款也開始收緊。“以前我們從辦貸款到放貸,可能只要一兩個月,現在沒有三個月以上根本不可能。”
購房者貸款難辦,開發商的日子更不好過。合肥某房產公司營銷部負責人表示,上調存款準備金率是銀根緊縮的標誌,從中長期來說,比加息對樓市影響更大,銀行資金鍊收緊,開發商貸款更難了,一旦開發商資金鍊出了問題,一些小房產公司將撐不下去。“短期購房者貸款與開發商貸款都受到影響,開發商要做好過冬的準備。”合肥政務區某樓盤項目負責人稱。
記者瞭解到,進入6月,合肥住宅市場告別5月的小紅火重新進入低迷期。據統計,上週合肥住宅類商品房總備案套數爲752套,環比之前一週下跌262套,跌幅約爲25.84%。截至6月12日,限購以來的合肥住宅類商品房總成交量爲7856套,不及去年一個月的水平。
業內人士預計,6月份合肥將有40多家樓盤推出8000套左右房源。但存款準備金率的上調,進一步影響了購房者的購買意願。“開發商會不會降價促銷還有待觀察,但可以預期的是近期樓市成交量還會進一步萎縮。”
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