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昨日,一月一度的存款準金率上調如期而至,21.5%的準備金率再次凍結市場3800億資金的流動性,與此同時,對資金最爲敏感的房地產市場再次被“抽”錢。 “商業貸款肯定會更難,利率也會提高!”兩相比較,公積金貸款不僅在利率,更在放款上佔有優勢。
公積金貸款漸受青睞
位於合肥生態公園附近的一家知名樓盤從端午節後就在做活動,一直以商業貸款爲優惠前提。也就是說辦理商業貸款可獲折扣,公積金貸款則不能享受優惠。不過,昨天,這一政策發生了變動,公積金貸款也可以享受優惠。 “具體原因我也不知道,公司這樣決定的”。該樓盤一售樓經理說。
另外,在經開區的一家樓盤,去年還不接受公積金貸款,但最近,這一政策也發生了變化,明確表示支持公積金貸款。前後的變化可以發現,公積金貸款在樓市的“待遇”似乎更好了。
業內人士表示,這是一個非常顯著的信號,在銀行銀根縮緊,市場遭遇調控後銷量下跌的情況下,公積金已經被越來越多的開發商所認同。與此同時,公貸過去存在的放款慢等問題也在得到解決。
“如果我能選,肯定還是公積金,畢竟貸款的利率要低不少。 ”正在買房的何女士表示,家裏正在湊錢,希望能多付點首付,其餘全部使用公積金。畢竟,今年的利率還有上調的可能。
數據也證明了這一點,截至2010年底,全省累計發放個人住房貸款540.82億元,比上年末增長31.99%;累計發放貸款44.67萬戶,比上年末增長19.79%。我省的公積金貸款的使用率正在增長。
銀行房企聯盟受考驗
過去,在商業銀行與開發商之間一直存在着一種“聯盟”,在前期的開發中,商業銀行貸出資金讓開發商拿地、蓋房,等房子達到預售條件後,這家銀行往往作爲首選甚至是唯一的合作銀行,進入這家房企的售樓部,開展房貸業務。未來,這種聯盟因銀根縮緊、預售資金監管等問題,正在接受考驗。
“以前市場好的時候,銀行都是找着開發商貸款的”,有開發商告訴記者,因爲銀行在前期項目貸款和個人住房貸款兩次貸款中會有較大的收益。現在市場沒那麼火了,同時,銀根縮緊了,銀行就猶豫了,不再如當年積極。不過,因爲預售資金監管的啓動,商業銀行的風險在下降。 “不管到了什麼時候,開發商手中的土地仍是最值錢的黃金抵押品。 ”合肥學院房地產研究所的凌斌說。
鬆動開發商與銀行之間聯盟關係的除了銀行“缺錢”外,預售資金監管新的資金運作模式也是一個因素。根據合肥市預售資金監管的相關規定,預售資金必須存入指定賬戶,開發商按照項目進度拿錢。而過去,開發商是直接從商業銀行那裏拿錢,這樣,兩者不再有預售資金的鏈條連接。
二手房貸將“難上加難”
“每次調利率,大家都是一樣的,一調準備金率,二手房就要獨自受傷了。 ”有合肥二手房中介經理告訴記者,二手房的房貸待遇在下降。
“新房的利率都是1.1倍了,別說二手房了。 ”明大房產的張經理告訴記者,現在二手房市場主要的資金來源是一些中小商業銀行,合肥目前有多家大型商業銀行已經放棄了二手房市場。同時,銀行爲了防控風險,對二手房的估價也比實際售價低,這樣,購房者需要拿出更多的“首付”,這無疑讓二手房的資金門檻更高。這次增加準備金率後,銀行對二手房市場的政策可能更緊,不僅房貸難、利率普遍執行1.1倍,對購房者的資格審覈等更加嚴格。二手房的市場將早於新房市場接受“缺錢”帶來的考驗。
那麼,對於新房的市場影響如何?有專家表示,這個影響在今年下半年將逐步表現出來。因爲準備金率高,銀行在下半年要回籠大量資金達標,被“催着債”的房企可能會加大折扣等優惠力度。(記者強飛)安徽商報
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