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暑期臨近,儘管合肥學區房被曝稱每平方米高出商品住房均價300至800元,但依然讓家長趨之若鶩。各中小學招生方案出臺,學區劃分剛剛完畢,合肥市迎來新一輪學區房銷售熱,一環內小戶型學區房似已一房難求,而更多樓盤開發起新的學區房來。記者走訪瞭解,熱炒學區房是開發商和房屋中介慣用的手段,只應對了家長們的口味,但在學區房購買熱潮中,家長真需多一分冷靜。
到處都是學區房師資卻不均
“就是衝着名校學區房的名頭來的,可現在覺得,也就是一般的社區中學。”家住合肥一高檔小區的劉薇女士說,“孩子上學後才發現,這裏中學的各項條件要比本部差很多。”據瞭解,合肥市一批中小學名校都在陸續建立分校,一所備受家長追捧的老牌名校,僅在合肥市區就有8處校區。在合肥相關網站論壇上,家長普遍懷疑,分校教學質量是否與本部的一致?
其實,名學校也並非都有好的師資。一名二手房房產經紀人蔚勇介紹,“有些知名中小學有重點班和地段班的區別,重點班配備的是最好的老師,而地段班的老師,有時還不如普通學校的老師水平好。所以,在買房前一定要多加了解。”
離名校近卻得上別的學區就讀
近水樓臺先得月。有些家長理所當然認爲,買了學區房,可以就讀離家最近的學區名校,其實不完全是這樣。據瞭解,“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。市教委的解釋說,“就近”指的是相對就近的概念,而非地理位置的絕對遠近。不是某個學生的家庭住址距離某一所中學最近,就一定能就近入這所中學就讀,也不是指某一所小學距離某一所中學最近,就能就近入學。
孩子就讀學校,有嚴格的學區劃分,往往會出現住宅離名校很近,但卻是其他學區的情況。章光勇家住安大,可兒子按學區劃分只能就讀安大附中,並不屬於與安大老校區一路之隔的50中本部。“有些樓盤或小區不管三七二十一,統統號稱‘學區房’,一定要多加小心。”章光勇提醒。
買二手學區房得抓緊遷戶口
家長一旦購買學區房,還應儘早辦理好過戶手續。“在二手房交易中,產權過戶與戶口遷移並不是同時進行”,另一家知名房產中介營銷部劉經理提醒說。一般情況下,先辦理產權過戶手續,再辦理戶口遷移手續。他說,“即使房屋產權屬於自己,也有可能面臨前房主戶口未能及時遷出,而無法辦理遷入手續的尷尬局面,這樣孩子及時就讀名校的希望就會破滅。”
據介紹,按規定,買了二手學區房,必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理新戶口的遷入手續。但因爲各種原因,有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況,劉經理提醒買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
投資學區房還建議買小房舊樓
“對於購買學區房而言,自住和投資,考量角度大不相同。”據介紹,合肥市的學區房價格普遍較高,購房者需要仔細衡量自身需求,決定投資或是自住。如果自住,首先考慮的應是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等,還要考慮小區居民的整體素質,以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。“對於投資需求,就不需要這麼苛刻了”,“在子女報戶口等教育問題解決後,投資房一般就會出租。面積較小的老舊工字形樓,出租起來容易些,會是不錯的選擇。”他分析說。合肥晚報
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