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“先買套小戶型過渡,等以後再換套大些的房子。”可以說,這是很多人既定的家庭居住軌跡。當樓市調控政策層層深入,特別是被稱爲最嚴厲的“限購”政策落地後,買房的機會顯得彌足珍貴。不少計劃今年買房的購房者,在購房心態和選擇上有所變化,“先小後大”的遞進式居住法則正面臨挑戰,“一步到位”的置業形態則備受關注。
限購令下 一步到位更划算6月12日,長春經開區某樓盤銷售中心內準備買房的李爽與男友改變了先買小戶型的想法。
“本來想先買套60平方米的小戶型過渡一下,但置業顧問給我們算了一筆賬,還是覺得買100平方米的三室更划算,雖然現在錢有點緊,但以後寶寶出生,父母可能要接來一起住,長遠來講還是適用的。”李爽告訴記者,以109平方米售價70萬元的房子分別按照首次置業和二次置業貸款30年爲例來對比。首次置業購買109平方米的房子,首付21萬元,雖然總房款高些且每個月的壓力有點大,但與二次置業,首付要42萬元相比,如果再計算數年後二次置業的房價上漲因素,裝修費、銀行利息等支出的總代價更多,壓力可想而知,所以在醫療系統工作的李爽與男友最終決定拿21萬元做首付,購買109平方米的三室的房子,一步到位。
記者注意到,限購令下,像李爽這樣一步到位,選擇中大戶型房子的購房者並不佔少數。在萬科·柏翠園、復地·哥德堡森林、富騰·天下城等售樓處內,記者隨機採訪的購房者中,半數購房者表示,面對不確定的市場,他們更傾向於選擇面積稍大些的房子,雖然目前看總價會有些高,但從未來發展的角度看,稍大些的房子更適用,升值空間也是不愁的。
同時,易居數據統計顯示,6月以來成交房型還是以改善型的中大戶型爲主,尤其是90-120平方米成交套數上升幅度較大。而不少開發商的樓書和廣告也將“置業一步到位”當成最好的營銷主題。
“一步到位” 更需量力而行限購、限價、限貸,種種跡象表明,在當前政策下,投資力量漸漸淡出住宅市場,改善性需求和新增置業需求日益旺盛。在這種市場行情下,買房已經成了一件比以往更需謹慎的事。昔日“先小後大”的置業觀正在面臨挑戰,購置一步到位的居所正成爲眼下不少購房者的現實心態。
對此,富騰·天下城銷售經理王天閱表示,限購令實施後,到售樓處看房的客戶較過去更爲謹慎,尤其是剛需,他們對生活配套、教育、出行、小區環境等更加看重,更加註重“生活品質”上的一步到位。小戶型節省了購房成本,該項目的小戶型也頗受歡迎,但組建家庭後家庭成員增多,有一定經濟實力的購房者“一步到位”的確有利於提升居住品質。但如果購房者仍不具備購買能力,這種超出承受能力的購房行爲不僅影響生活質量,也會加大斷供風險,因此,“一步到位”更需要量力而行。 (記者蘇暢)
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