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天津2011年住宅市場新調控政策的出臺,特別是限購令的執行,使天津的商業地產驟然昇溫,而各大房企、機構、基金、個人投資者均表現出濃厚的興致。各個在津房企大鱷紛紛公布商業地產投資計劃,同時個人地產投資者也對商業地產躍躍欲試。
天津仕一邦房地產諮詢顧問公司市場研究部認為,從天津房地產市場的發展趨勢來看,在當前天津住宅限購的大趨勢下,直接的影響應該是住宅類銷售量銳減,房地產開發企業未來極有可能會出現資金短缺或緊張的情況,房地產民營企業未來存在整售項目套現的可能加大,預計下半年可能會出現整體轉讓或其他變現交易相對集中的供應,特別是他們手中的商業地產項目更是套現最好的資產,畢竟在限購的大環境下,投資方向已經開始轉移。
天津仕一邦房地產諮詢顧問公司市場研究部認為,2011年預計是一個需求爆發的市場,各類資本均看好商業地產的發展前景,住宅限購導致的各路資金蜂擁僅憑一級土地供應是無法完全滿足的,必然也會在大宗收購上大顯身手。這個現象在2010年的天津商業地產的大宗交易幾個例子中可以明顯看到,比如天津最著名的高檔寫字樓的易主等,這些都表明,從2010年開始,商業地產的發展已經開始,並在今年的政策驅使下,2011年的商業地產散售市場,無論成交量、成交價格還是市場影響力,都將會出現較大幅度的提高。
價格上漲的因素存在兩方面的作用。其一,在地價不斷上漲的帶動下,傳導到二級市場必然表現為銷售價格上漲;其二,二級市場銷售價格的預期拉高,反過來促進土地成交價格上漲。在當前住宅限購資金大量轉投商業地產的前提下,第二種作用機制已然形成。2010年天津市出讓的商業金融用地平均樓面價較2009年上漲幅度達到100%或甚至更高,未來商業地產價格上漲成為必然。
由此可以預見到,天津商業地產價格上漲或許已經成為必然,天津2011年房地產調控新政後商業地產市場供應加大,成交量增長,價格趨昇,天津商業地產的春天已經來臨。