|
||||
作爲廣州市最高地標的IFC,由於位於寫字樓大量落成推出的珠江新城,其寫字樓部分招租情況一直備受關注。昨日朱晨透露,目前IFC可經營面積總招租了75%,寫字樓部分招商接近50%。進駐的公司中,有兩成是世界500強,四成是外企,三成是金融類企業,不少公司都是首次進入廣州甚至是首次進入中國。
在幾個月前IFC創下廣州最高寫字樓租金價,爲260元/平方米。但這一租金歷史紀錄又有所刷新,目前IFC寫字樓租金均價爲200元/平方米,最高租金達到280元/平方米。此外,目前還有很多名頭非常響亮的公司與IFC正在談進駐事宜。IFC招商負責人士表示,廣州不少外企是生產基地,原先主要在開發區辦公,但隨着發展,逐步要有華南區營銷總部、南中國總部,就會選擇在IFC落戶。
朱晨表示,IFC招商不打價格戰,也不是簡單的有錢就可以進駐。 限購後商用物業更火據業界人士介紹,在廣州樓市限購後,商業賣得快,賣得比較好。目前珠江新城的寫字樓一般賣3萬元/平方米~4萬元/平方米。但是如果不是因爲限購,同地塊上還是住宅賣得更貴更好。
由於限購,不少投資客轉向寫字樓等商用物業。據瞭解,香港寫字樓的回報率一般是2%左右,廣州目前寫字樓回報率有4%~5%。像珠江新城早年買的寫字樓,原先就是1萬多元/平方米買的,現在租金是100多元/平方米,回報率已經達到10%左右。
|
||