|
||||
6月13日下午,從瑞安房地產投資者關係部人士稱,今年前五月瑞安房地產已經完成銷售50億元,達成全年目標的50%。
這與之前RBS發佈的一份研究報告中的預測不謀而合。5月初,RBS即根據瑞房當時的銷售業績預計稱,瑞房今年或將超額完成全年目標的20%。 新天地擴容專注內地高端物業市場的瑞房正在享受市場帶來的“甜頭”,在如何進一步做大內地市場方面,瑞房似乎也早有計劃。在前幾天舉行的上海新天地十週年慶典活動上,瑞安房地產董事總經理、行政總裁李進港透露,未來五年內,瑞房將對這個其在上海的旗艦項目進行大規模擴容,如果進展順利,以新天地爲核心的太平橋地區規模將從目前的近60萬平方米,擴展到近120萬平方米。
這是上海新天地落成近10年來最大規模的升級擴容。12年前,瑞安與上海復興建設投入了11億港元改造新天地,建成後的十年時間裏,上海新天地的租金翻了近12倍。
資料顯示,現有的新天地以興業路爲界,分爲北里和南里兩部分。如果新一輪擴容實施,北里和南里將面臨部分調整。目前,北里和南里的主要功能是餐飲,集中了衆多餐廳、酒吧等,即使有少量零售商業,也以紀念品爲主。爲了錯位經營,南里現有的部分零售品牌將調整爲更職業化的品牌,而“新天地時尚”則以風格更年輕的品牌爲主。
同時隨着新天地的擴容,上海新天地周邊的太倉路、東臺路等也都將同步升級,計劃分別打造爲高端珠寶一條街和古玩文藝一條街。另外,未來太平橋地區將增加更多文化、互動的元素,例如增加類似於百老匯形式的歌舞劇場等。
最引人注意的是在商務板塊方面。根據瑞房的規劃,在新天地擴容計劃當中的“企業天地”二期項目,將籌建一幢預計約68層的純寫字樓。該座寫字樓的外形以上海市花白玉蘭爲靈感,暫定名爲“白玉蘭”,建成後其將成爲上海新天地的新地標。
總之,擴容之後的太平橋項目將是一個‘城中城’的概念,配備學校、醫療等一系列設施,可以滿足市民對吃、住、工作、休閒、娛樂、教育等一系列的需求。
儘管要實施如此龐大的擴容計劃,但由於之前已經發過一筆35億元四年期的合成式人民幣債券,瑞房也表示,接下來不會有大規模的融資計劃。
而根據瑞安房地產年報公佈,瑞房計劃於2011年內出售上海創智天地、武漢、重慶、佛山項目合共250000平方米的商業面積,以增加資產週轉率,增加現金流。
截止四月底,瑞房手上仍然持有60多億元人民幣的現金。
|
||