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從7月11日起,深圳將實施二手房交易價格覈定計稅,這意味着“陰陽合同”再也難有市場,二手房交易成本也將大幅增加。
記者昨日走訪多個地產中介發現,該消息出來後,引起了部分持有多套住房業主的不安,他們擔心新政會影響二手房的出手,從而引發二手樓價出現大幅波動。還有一些業主已經按捺不住,拋售出多套“筍盤”,蛇口一業主甚至低於市場價40萬拋售物業。
解讀:交易成本將大增在深圳從事房地產經紀人已經有5年的王燕如此對記者說,“從業至今,賣過數百套房產,九成以上都是以‘陰陽合同’的方式來避稅的,國土部門對此一直也是睜一隻眼閉一隻眼。”王燕表示,而按照新規,二手房將交由權威機構進行估價,然後再確定徵稅,“如果執行嚴格,二手房交易稅費將會成倍增長。”
王燕給記者舉了一個例子,“我手頭有一套桐景花園未滿5年的物業,評估價將會在200多萬。我算了一下,如果按評估價徵稅之後,交易稅費成本將從8萬多上升至20萬元左右,前後增加了12萬元。”王燕還告訴記者,按照深圳二手房市場的規則,業主一般都報出的實收價,這也意味着所有的稅費都將由買房者來“埋單”。
各方反應:
中介:熱推“紅本”在手房源
美聯地產的經紀人小徐表示,離7月11日開始徵稅還有一個月時間,如果業主紅本在手的房子過戶還來得及。“但是,如果沒有紅本的話,就比較麻煩了,因爲以正常的速度,贖樓、按揭等程序走下來可能需要1~2個月的時間,如果最近才簽下合同,怕是趕不上末班車了。”
小徐告訴記者,他們公司目前現在正在全城搜索紅本在手的房源,並極力向業主推薦,以期享受最後的稅費“優惠”。“近期紅本在手的房子會比較走俏,而顧客現在最關心的問題也是物業的紅本在不在手,如果紅本在手,價格也可以賣得好一些。”
業主:低於市場價40萬拋樓位於南山蛇口的家家順地產的一位置業顧問,昨日就向記者推薦一個超級“筍盤”。據該置業顧問介紹,這個樓盤位於後海大道附近,爲85平方米,售價僅爲130萬,平均1.5萬/平方米。“你可以比較一下,這套物業比目前這片區的均價每平方米至少便宜了5000元以上,這樣一算,這套85平方米的房子,比市場價就少了至少40萬元。”
“業主心態也很明確,就是要迅速脫手,”該置業顧問向記者解釋,“這套房雖然樓層偏低無電梯,但是朝向向陽,十分搶手。”當問及業主如此“慷慨出手”的理由時,該置業顧問表示,一方面,是業主的生意急需資金週轉;另一方面,即將實施的二手房交易計稅新政也將大幅提高交易成本,再加上限購令,業主擔心會越來越賣不出好價錢。
專家:“拋售”只是個別現象深圳市旅遊和地產研究中心主任宋丁認爲,在層層的政策限定下,目前全市確實出現小部分業主“拋售”的現象,“這些業主應該是以投資者居多,自住型的業主受政策影響不大,沒有必要選擇在這個時段自降身價出手。”
宋丁表示,調控政策從去年開始,整個樓市對其也開始逐步“消化”。“即便是7月11日二手房評估稅實施之後,也不會對樓市價格造成猛烈的衝擊,但可能造成更多的市民轉向購買一手房。”宋丁說,“某些區域的二手房是稀缺資源,因此對於不急於放盤的業主,他們或許也會採取靜觀其變的狀態,把自己的樓盤‘高高掛起’,等待合適的價格和出售時機。”(記者阮曉光、龔夷菲)
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