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不管是新買下的二手房,還是房子想重新裝修,人們對翻新的渴望越來越迫切,因此,舊房裝修的市場一點也不比新房裝修的市場小。但是,一些裝飾公司卻不願意接舊房裝修的單,這些裝飾公司認爲,從技術上說,舊房裝修的難度比較大。
裝修:利潤太低不願接手“目前南寧市場翻新牆面(全部剷除後重新做)需要多少費用?廚房、衛生間吊頂是經濟實用還是選牌子好?我的房子102平方米,想重裝,客廳想弄個電視牆。想只花兩萬元搞定,但諮詢過幾家裝修公司,都不太滿意。”近日一個帖子引起了記者的注意,本來想替他牽線幫忙,結果,多家裝飾公司不怎麼願意去接這個“燙手山芋”。
有的裝飾公司的負責人乾脆說:“兩萬元的裝修費用,公司真的做不起。”他表示,二次裝修的管理成本太高,對家裝公司和業主來說,都不合算。
這位負責人告訴記者,次裝修的房子不僅戶型老,而且需要重新拆除、重新粉刷、重新打瓷片等等,相對新房來說,麻煩比較多。而且,二次裝修因爲增加了拆除費,其費用可能比新房裝修要高,很多消費者在心理上難以接受。對家裝公司來說,不管是局部的二次裝修,還是新房裝修,其工程的後期服務是相同的,這就意味着在局部的二次裝修中,裝修公司的利潤較低,甚至沒有利潤,這也是裝修公司不願意接二次裝修工程的原因。
廚衛:成品保護和防水處理最爲重要業內人士謝先生說,廚衛是二次裝修中的大頭,由於管道多,一旦有不妥,可能會推倒重來。在廚衛改造中,除了剷除舊項目,成品保護和防水處理最爲重要。成品保護是廚衛改造中相當重要的一個環節。對於不需改動的天然氣、水錶、管道、暖氣、門、窗、櫥櫃等物品,要用專業的保護膜全包上後再用不幹條粘上固定,以防止施工時受損。
謝先生還提醒業主,在進行廚衛改造時,要有心理準備,潔具等瓷器拆下後,指望其能完好無損幾乎是不可能的。而且有的瓷器可能在拆除時很難保持完整。據介紹,潔具、柱盆、坐便器等用玻璃膠封邊的,一般都可以保留。但與磚結合部分的坐便器則需要完全打爛才能拆除。至於使用年限在四五年內的鋁扣板或塑鋼吊頂也可保留,但拆下後邊角肯定會有損傷,業主需要自己去市場上配邊角,比較麻煩。
水改造:不要將水管暗埋地下對舊房進行翻新時,水電等線路的改造是一項特別重要的工程,幾乎家家都會涉及。尤其是一些老舊的房屋,如果不改水電,就無法正常使用,有的甚至容易發生失火、跑水等危險。那麼,在這些改造過程中,大家應該注意什麼呢?
龍發裝飾馮經理告訴記者,選用新型水管材料,普通的有PP-R、PE等新型塑料管材,較高檔次的有不鏽鋼管和銅管。但注意不要選用鋁塑管,因爲鋁塑管的接頭是卡式接頭,接頭內的墊圈會比管材提前老化。裝修中一般都會暗埋水管,但最好不要將其暗埋在地面下。
電改造:應考慮換室內總電源箱馮經理說,爲了節約裝修費用,原有的線路能用的可以不拆除,但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨走線,不要圖省事直接從原來的電路分線或從插座直接引線。因爲原來所有的電路在安裝時,是按照每個電路支路的用電負荷計算電流並分配的,任意接線或在原電路上增加插座和照明器具是會造成單個電路負荷過大,一旦跳閘或燒壞電源總閘,後果不堪設想。
很多老房在二次裝修時,應考慮更換室內的總電源箱,因爲原有電源箱普遍負荷不夠,也沒有安裝漏電保護裝置。此外,老舊住宅原有的插座電路可能沒有接地線(一般只有兩個孔的插座都缺少接地),這不符合用電安全標準,必須更換。(記者羅瓊)
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