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上週,位於浦東花木的九間堂別墅成交一套411平方米的獨棟別墅,成交單價每平方米達到125444元/平方米,總價達到5100餘萬元。雖然近期樓市整體成交始終低迷,但高端住宅的表現則相對穩定,其對於調控政策的“抗藥性”正逐漸顯現。
據佑威及樓市專評網的成交數據顯示,包括此次成交的九間堂別墅在內,近一個月本市每平米10萬以上的豪宅成交套數達到10套,相當於每三天就有一套成交。其中翠湖天地嘉苑成交的三套房源單價更是達到了每平方米13萬元以上。而單價在7萬元以上的項目,如遠中風華城一個月成交24套;世貿濱江花園也有10套的成交記錄。
從整個二季度來說,尤其是一些頂級別墅產品的交易在4、5月份出現了明顯上升,達到平均每月60套以上,較之前環比增長近1倍。上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍分析,在最近的豪宅交易結構中,一些概念性利好因素受到漠視,買家更加關注物業產品屬性,對一些如佔地規模、城市景觀等特質的持久性、保值性關注度上升。如豪宅別墅就憑藉其稀缺性把持剛性的市場份額。
同策諮詢研究部負責人張宏偉在接受新民網獨家採訪時指出:“通脹壓力持續的存在與股市短期震盪的因素讓部分投資客繼續關注高端住宅市場,來尋求資金的保值。”他認爲,豪宅市場的抗跌性是比較強的,所以即使在樓市低迷或平穩期,豪宅市場由於市場的長期趨好性、投資渠道缺乏及豪宅物業的抗跌性較強等原因,仍會吸引不少買家的關注。
雖然相對中低端市場,豪宅對於調控的“抗藥性”更強,但其自身也並非全無壓力。宋會雍同時也指出,近期出現了部分高端項目跌破網上報價成交的情況。如5月成交的合生東郊御品園一套獨棟別墅房源,實際成交價就低於其網上房地產報價的最低下浮範圍。“底價成交充分暴露出高端樓盤同樣面臨較大去化壓力。豪宅保值也開始遭遇資金鍊危機。”(記者朱正炎)
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