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自2010年起,我區一、二級房地產開發企業新開發的住宅項目,全裝修成品房(即精裝修房)必須達到一定比例後才能銷售。
這是2009年底,在我區住宅全裝修會議上,自治區住房與城鄉建設廳對開發企業提出的要求。
這次會議要求我區開發企業全力推進住宅全裝修,逐步向社會提供成品房,並希望各級房地產主管部門要在預售審批、產權證發放、網上售房、資質升級、資質年檢等各個環節嚴格把關,切實推進住宅全裝修工作。
精裝修房,內蒙古首府市民並不陌生,在2002年就有開發企業開始試水,早期的都市華庭項目被市民譽爲“豪宅”,比毛坯高出將近一倍的房價不被購房者所接受,其實,當時都市華庭的房價每平方米只有2000元左右。緊接着,又有一兩家開發企業開始做精裝修住宅和公寓,不過,由於受觀念束縛以及精裝修房市場不成熟等問題,許多購房者並不青睞這些精裝修房。
經過幾年的探索以及政府政策的支持,越來越多有實力的開發企業進入了精裝修行列。這些精裝修項目以中高端爲主,比如來自本土開發企業建造的興泰御都,還有區外企業建造的中海紫御東郡等項目。興泰御都一位負責人告訴記者,除了遵循低碳環保綠色等理念外,他們做精裝修房一定會堅持微利原則,就是要把裝修材料批量採購的價差優惠讓利於購房者,讓利於消費者,只有消費者真正得到了好處得到了優惠,房子的銷售也不是問題了。自治區住房與城鄉建設廳範勇副廳長也認爲,精裝修房戰略成敗的關鍵在於消費市場,經驗告訴人們,統一裝修可以節省裝修成本20%-30%,甚至更高,要把這部分利益讓給消費者,讓消費者實實在在體驗到購精裝修房的好處,只有這樣才能推動精裝修房市場。
事實也確實如此,當許多購房者發現,自己辛辛苦苦耗費一年裝修起來的房子成本並不比買精裝修房低多少時,便逐漸對裝修房子失去了興趣,越來越多的市民希望一步到位,買一處優質的精裝修房。
憂——沒有統一的驗房標準不過,不是隨便一個開發企業都可以做精裝修房的。
在呼和浩特市某樓盤花了140萬元買了一套精裝修住宅的劉女士投訴到本報,因爲她懷疑開發商裝修時用的所謂“高檔壁布”其實就是普通壁紙。但是因爲我區沒有一個統一的精裝修驗房標準,劉女士只能是啞巴吃黃連。
自治區住房與城鄉建設廳最擔心的也是精裝修住宅的品質問題,自治區住房與城鄉建設廳範勇副廳長認爲,開發企業一定要注意裝修品質,住宅裝修工程基本沒有隱蔽工程,裝修品質的好與壞都能夠直接的反映出來,消費者能夠很直觀地判定住宅裝修的品質。因此,沒有一個好的品質作保證,不可能造就一個好的成品房供銷市場。
事實證明,沒有誠信的開發企業作出的精裝修房,銷路確實令人擔憂。
爲了達到更好的市場認可度,目前,不少開發企業開始與全國知名家裝企業聯手,並精心挑選高質量的材料生產廠商和精英設計團隊,如最近興泰御都選擇與金螳螂建築裝飾公司合作做精裝修,並與知名門窗、防盜門、陶瓷類等幾十家裝修界公認的一線品牌牽手,這無疑爲我區精裝修住宅市場帶了一個好頭。(記者張璐)
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