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隨着銀行信貸收緊、房貸審批週期大大延長,不少有能力的購房者轉爲選擇一次性付款購房,而這類購房者也正日益受到業主的歡迎,甚至有業主肯爲一次性付款的購房者讓價出售。來自合富置業的成交數據顯示,近兩個月以來,一次性付款購房的比例爲30.7%,而去年同期一次性付款的購房個案,僅佔26.7%。
記者在採訪中瞭解到,在個別區域的部分業主較爲抗拒用公積金購房的買家,主要是因爲公積金審批過程比較慢。尤其是那些希望通過“賣一買一”實現換房計劃的業主,往往會更樂意將物業出售給可以一次性付款的買家,以加快資金回籠。 業主要求一次性付款增多一直在看樓的李小姐,準備出售目前住着的兩房樓梯樓單位,籌資新購一套三房電梯樓單位,以改善家人的居住環境。她在放盤時特別與中介經紀強調,一定要能夠一次性付款的買家才考慮,打算貸款買樓的人就不用通知她了。李小姐說,自己必須要收到出售的樓錢,纔能有足夠的首期去買電梯樓,要是買家在房貸審批上拖的時間比較長,自己的換房計劃就要往後推,所以,如果買家能一次性付款的話,要便宜1-2萬元也是可以考慮的。
就在5月份,老城區居民劉先生通過美聯物業看中了一套一房單位。因爲該物業比較搶手,有意向買家比較多。在多個買家都出價83萬元的情況下,劉先生因爲是一次性付款,最終奪得該套物業。而在交易的過程中,業主還將總房價減少了5000元。
合富置業荔灣區分區營業經理林成超介紹,因爲最近受到銀行限貸的影響,出現了比較多要求一次性付款的業主,特別是個別投資客業主,因爲擔心在簽訂合同後,買家又因不能貸款而產生後續麻煩,所以寧願有少量的讓價空間,賣給能一次性付款的購房者。個別業主在放盤時,還聲明會首先考慮能一次性付款的購買者,即使沒有聲明,在有買家諮詢是否能調低價錢時,業主亦會首先詢問能否一次性付款。由此看來,業主對能一次性付款的買家傾向非常強。 低總價物業一次性付款可能性大老四區是最多一次性付款個案出現的區域。合富置業統計數據顯示,這兩個月超過六成的一次性付款成交個案落在老四區,其中,地處越秀、荔灣以及海珠等市中心繁華路段、樓齡相對較長的中小戶型樓梯樓單位,均是一次性付款購房個案集中出現的熱點。此外,也有一部分電梯樓單位成交個案是一次性付款的,但佔的比例不算太高,大多是面積不大的一房單位或緊湊設計的小兩房。
合富置業專家分析,一般來說,總價相對較低的物業,一次性付款的可能性比其他總價段的物業要大,據該公司統計數據顯示,近兩個月一次性付款購房的二手房成交個案當中,多達50%的個案成交總價低於100萬元。
記者在濱江東附近的平一地產等中介地鋪了解到,該區域高素質二手樓價比較高,總價動輒一兩百萬元,不是很多買家有一次性支付能力的。因此,一些業主放盤時,並不強求買家要一次性付款。(張秀欽)
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