|
||||
據央視報道11日,香港金融管理局總裁陳德霖宣布,鑒於香港樓市持續昇溫,銀行利率風險上昇,特區政府已向銀行發出收緊樓宇按揭的指令,要求銀行調高樓宇按揭的成數。此外,金管局也首次針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制,要求比香港本地人多付一成首付。
陳德霖表示,由於今年三、四月以來,香港樓市呈現昇溫跡象,樓價已超越1997年高位,利率風險也遠比1997年的高。對此,香港金融管理局已要求銀行采取多項新措施,調高樓宇按揭的成數。其中,將1000萬-1200萬港元樓宇的按揭成數調低至最高5成;700萬-1000萬港元的按揭成數調低至最高6成,貸款上限為不超過500萬元;700萬以下樓宇最多可借7成,貸款上限為420萬元,此外,香港以外的市民申請銀行按揭,也受到限制。有關規定即日起生效。如果按揭貸款的申請人主要收入並非來自香港,貸款的最高按揭成數,不論物業的種類和價值,也需要按照所適用的標准下降至少一成。
對於金管局首度針對“收入來源非香港”的借貸人作出限制,要求比本地人多付一成首付,香港金融管理局強調,措施“並非針對內地人”,並且香港以外的按揭申請人,如果能證明與香港有緊密聯系,如申請人被本地僱主派往外地工作及申請人的家人在本港定居,再申請按揭時,銀行都可以酌情處理。
對於實施該政策的原因,香港金融管理局還解釋,因為如果收入來源不是來自香港本地人士的按揭貸款申請,一般面對的風險較高,銀行很難確定申請人的收入及負債水平,另外,由於申請人身處外地,一旦出現逾期還款,銀行很難采取追收行動。 對此,香港銀行公會主席和廣北認為,金管局收緊按揭成數不會影響真正的買家,新措施能夠將銀行體系風險控制在合理水平。香港特區政府還表示,如果樓價進一步上漲,特區政府不排除推出進一步遏制樓價措施。