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亞運城一旦建成豪宅產品,售價是普通產品是四五倍以上,將獲得巨大的銷售利潤。
6月7日,廣州規劃局網站公佈了廣州亞運城地段自編號D地塊批後公示,自此在經歷兩個多月的時間後,鬧出衆多風波的亞運城申請拔高一事終於落下帷幕。
根據公示的內容,該地塊將建設3棟32層住宅、2棟48層住宅、2棟52層住宅以及6棟55層住宅,合計50層以上的超高層達到8棟,在廣州並不多見。 “拔高”起了風波值得注意的是,D地塊容積率達到4.26,這已是目前亞運城已經建成部分容積率的兩倍多,不過廣州市規劃部門一再強調,亞運城"拔高"不增加建築面積,屬於"長瘦長高"型,因此不會增加人口,而且該地塊在拍賣時,協議中已允許開發商調整樓層可能性存在的相關條款。
對此,由富力、雅居樂、碧桂園等聯合組建的,廣州利合房地產開發有限公司常務副總經理劉天宇也曾解釋稱,項目原地塊的容積率、總建築面積這些都不能突破,其只是將層高,樓間距之間做了改變,使得設計更加完美。
今年3月16日,廣州利合房地產開發有限公司擬對番禺區廣州亞運城地段自編號D地塊修建性詳細規劃進行調整,申請調整內容爲:原地塊計算容積率建築面積爲637625.2平方米,建築密度爲25%,綠地率爲35%,建築限高爲120米。建設單位申請將建築限稿調整爲170米,其餘指標均未超出原規範要求。
根據開發商的要求,該地塊申請建築限高從原來的120米調高至170米,使該地塊擁有6棟56層超高樓、2棟52層高樓、2棟48層高樓、3棟38層高樓。而該樓盤"拔高"後,東南可盡攬一線江景與珠江入海口景觀,東北可遠眺蓮花山金身觀音勝景。
"拔高"申請在市規劃局網站批前公示時,曾受到衆多亞運城業主的強烈反對。不少業主提出,"當初之所以買亞運城的房子,就是因爲其綠化多。如果拔高,容積率隨之增加,環境也就沒那麼好。"
有業主表示,規劃用地建築隨意拔高,對參與亞運城招標而未中標單位和已買該城住房的業主不公平。而且低密度纔是亞運城的賣點,因此堅決反對拔高。
此外,還有業主在網上表示,樓層增高容積率肯定上升,居住的舒適度下降,樓層拔高之後整個亞運城的格局將變成城中村的格局,與現有業主的購買願望嚴重不符。而且,現有的規劃公示圖只是平面圖,看不清也理解不了,強烈要求召開說明會與聽證會。
3月30日上午,部分亞運城業主前往規劃局信訪,並要求開調整規劃聽證會,被工作人員勸回。
廣州市規劃局曾表示,進行批前公示並不表示已經同意了開發商的申請,任何人提交申請,都可以做批前公示,距離批准規劃還有很大一段距離,所以業主們不用過於緊張。是否舉行聽證會要視情況而定,如果小業主們反對意見強烈,規劃部門會要求開發商和小業主充分協調;如果協調後依然反對意見強烈,規劃部門則會組織聽證會,現場進行了解和協調。
不過,現在亞運城的規劃調整最後結果已出,其拔高50米已成定局。 被限購的“豪宅”根據業內人士的說法,該地塊申請建築限高從原來的120米調高至170米,增加50米後,該盤東南可盡攬一線江景與珠江入海口景觀,東北可遠眺蓮花山金身觀音勝景,這無疑提升了該盤景觀價值。
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