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低總價小戶型房源成了上周末激戰的主角。位居江北板塊的弘陽壹號和城北板塊金域中央廣場兩家商業項目開盤,房源面積為35—50平方米之間,開盤當天的認購量均超過六成;位居江寧的天泰青城昨天共推出45套小戶型,認購率超八成。
弘陽壹號上周末共推出192套房源,戶型在38—50平方米,公示均價約12000元/平方米。項目6月1日啟動開盤預約排號,到開盤之前共預約客戶約400組左右,現場優惠最高可達900元/平方米。
『弘陽廣場開業對整個江北影響巨大,大量的商家入駐肯定需要辦公樓,小戶型的商務辦公房源在江北還是比較稀缺的,我認為投資潛力非常大。』投資客張先生說。售樓中心一位負責人告訴記者,認購客戶還是以投資客為主,由於總價不高,有好幾個客戶都是一口氣買下3套。開盤兩個小時,該批房源共被認購了120套。
金域中央廣場上周末共推出171套新房源,都是35—41平方米的精裝SOHO,臨近地鐵的區位優勢與較為合理的價格吸引了不少購房者的關注,開盤當天共銷售了六成多。
商業小戶型項目銷售不錯,非商業小戶型項目也非常走俏。昨天開盤的天泰青城推出45套小戶型房源,戶型主要有36—46平方米的一房、68—90平方米的兩房,折後均價13000元/平方米,最大亮點是可首付一成,首付餘款部分9月前付清即可。該項目開盤3個小時內,認購量超過了八成。 南京林業大學社會工作系主任孟祥遠分析,低價小戶型取得不錯的銷售業績,主要有三點原因:首先,因為限購,在住宅市場,投資客基本被『清場』,但人們手頭的閑散資金依然存在,在住宅投資受限的情況下,轉而流向商業地產;其次,商業性質的小戶型有一個優勢,即總價低,受眾面比較廣泛,因此銷售阻力較小;第三,不動產投資正在轉向,以前人們買房主要靠買賣之間的差價獲利,現在則轉向租金回報,一些周邊商業配套比較成熟的區域,50萬元左右的小戶型月租能達到1000多元。(記者 顧小萍 葉鳳珍)