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多處樓盤接連降價
背後緣由遭人猜疑
就在這樣一個低迷的大環境之下,中海地產[簡介最新動態]集團在全國各地開展了大幅度的樓盤促銷降價活動:中海[簡介最新動態]在重慶的項目中海·觀園以9折優惠的幅度開盤,在深圳龍崗中心城的兩個樓盤近千套房源也以8折優惠降價銷售,接連引發兩地的“購房熱潮”。而在這場“降價行動”中最爲引人關注的當屬中海位於上海的中海·御景熙岸項目。據悉,該項目繼去年11月推出的水岸別墅和今年3月銷售的精裝公寓房源接連熱銷之後;在5月22日開盤的90平米精裝三房房源也同樣出現“開門紅”的銷售佳績,其更以2萬——2.3萬元/平方米的超值優惠價格引爆上海灘。不僅如此,相關數據顯示:御景熙岸若除去其房源的精裝價格,甚至比附近的二手樓盤保利林語溪[最新消息價格戶型點評]的毛坯房還便宜。
就在中海的這場降價風潮席捲全國,在2011年四月的最後一週(4月23—5月1日)實現單週7個樓盤同時熱銷,銷售額達到約40億的歷史性突破的最高峯時。輿論不禁對其降價背後的真實原因產生了猜疑:中海各地的樓盤爲何會頻頻降價?降價的目的是什麼?
多重因素影響售價
逆市擴張加速發展
爲了一探中海降價背後的真實原因,筆者實地探訪了中海·御景熙岸售樓現場及其周圍樓盤,不禁發現:中海·御景熙岸降價售樓之舉是受到了多重外圍因素的影響,實屬無奈。
據瞭解,中海·御景熙岸初期預售價格約爲2.6萬元/平方米;但由於之後受到政府部門新版“國八條”的出臺和限購令等政策的頒佈,以及周圍樓盤成交價格均同爲2萬元/平方米左右的共同影響之下,若想按照原價格售樓的想法顯然會造成房源嚴重滯銷,故只有採取降價售樓行動才能走出困境。除此之外,由於今年政府反覆下達了對於嚴格控制房價的聲明,中海作爲集央企與國企與一體的大型地產集團是有必要率先做出表率的。所以筆者覺得中海此次在全國掀起的“降價熱潮”的源頭或許就在於此。 與此同時,筆者也通過查閱大量資料、訪問專業人士等手段,較爲全面地獲悉了中海降價的最終目的。由於今年的樓市一直處於觀望期,而爲了能夠加快樓盤成交速度、增加成交金額、提高資金回籠;地產企業一般都會採取降價售樓這一行爲。況且,中海在今年第一季度中先後在8個城市拿下了9幅土地,新增可開發面積約爲525萬平方米;再加上北京、上海等多個地王項目的後續開發;故中海的降價目的是爲了能夠獲得更多的資金來加速企業發展,提高企業的運轉能力。地產評論員 金逸霓
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