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8日,日照市房產交易大廳最新發布的數據顯示,今年5月份市區房屋登記成交量同比下降22.27%。其中,新建商品房登記626套,同比下降37.02%;抵押登記736宗,同比下降28.27%;二手住房轉移登記394套,同比增長28.35%。
房地產業內人士分析,房屋登記成交量下降是樓市調控政策效果的顯現。日照市政府辦公室下發的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,明確要求增加保障性住房建設規模,一些家庭資金不是很充裕的購房者可以購買價格相對低廉的保障性住房。而且,5月份市區投入市場商品房爲1571套,同比增加6.74%,保障性住房和新建商品房投入量的增加有效抑制了房屋價格過快上漲。房價上漲的趨勢有望受到抑制,步入平穩的軌道。
另外,按照《商品房銷售明碼標價規定》的要求,日照從5月1日起所有在售樓盤必須明碼標價,開發商定價要求備案,提高房價必須經過相關部門批准,這就制止了開發商的“坐地起價”行爲,再加上銀行限貸、貸款利率上漲不僅增加了購房者的購房成本,也讓不少市民推遲了購房計劃,抑制了部分剛性需求。
日照新建商品房現在全部實行網上籤約,避免了捂盤惜售、一房兩賣等行爲,炒房行爲受到抑制,減少了投資、投機性需求。
“存款準備金利率連續上調,金融機構放貸規模縮減,購房者貸款門檻提高,也是導致房屋登記成交量下降的一個重要原因。”該業內人士分析,新房價格高、貸款難讓不少剛性購房者改變了原來的購房計劃,將購房目標選在價格相對較低的二手房上。(見習記者劉守龍通訊員於磊)
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