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記者近日走訪多家中介瞭解到,端午節假期二手房成交情況非常一般,除了假期出遊的因素,主要受到銀行貸款政策的進一步收緊給市場籠罩了一層陰影。
房貸緊縮爲主要原因合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉介紹,端午節及之前的週末,東莞二手住宅市場交投“小長假”效應並不明顯,很多客戶都選擇外遊度假,或者部分購房者會選擇留意一手市場動態。
世安居不動產市場部蔡小姐則表示:受“信貸收緊”、“購房成本大增”、“房貸難批”等多重因素影響,端午節假期東莞二手房成交出現下挫,而業主惜盤心態依舊,以致二手住宅價格依然保持平穩上揚,未現鬆動。
熱賣集中在中心區域啓富置業市場部經理林晶則說道,端午節東莞二手樓市冷清,預計這種情況可能後期會持續。端午節期間,價格無明顯變動,交易量同比環比均有所減少。
原因來自幾個方面:一是今年假期外出人數增加,減少了看房量和成交機會;二是銀行貸款政策的進一步收緊給市場籠罩了一層陰影。三是一手房的強猛推售吸走了二手房客戶。
在端午節假日熱賣的樓盤,世安居不動產市場部蔡小姐表示,目前,熱門樓盤:景湖春天、新世紀星城、怡豐翠雲軒;該樓盤交通便利,周邊生活配套成熟,宜居宜投資;均價在5500 ~ 7000元/平方米;購買者類型爲首購剛需者。而且不排除銀行未來有可能將首套首付提至四成的政策蔓延至東莞,加之房貸進一步收緊,所以建議需貸款的首購者看中就馬上出手,不然持續觀望將加大買房成本。
滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也告訴記者,端午節主要熱賣的是黃旗山片區住宅、行政中心片區寫字樓等。購買者主要是解決自住需求的業主和有一定閒置資金的投資客。
豪宅消費羣爲本地居民由於市場變動較大,不少買家購買態度不甚明朗,其實不管市場如何,薛慧明就建議購房者最主要根據自己的實際情況出發。如果真的需要購房解決剛需,則該出手時就出手。
啓富置業市場部經理林晶也表示,假日期間關注度較高的區域集中在東城東泰、南城西平等中心區域,價格在5000~35000元/平方米不等,主要購買者爲來東莞多年且家庭首次購房的人羣,豪宅的主要消費羣體是東莞本地居民。剛性需求主導着購房市場。建議購房者在選房時注意地段及宜居性,這是房屋升值的根本。(記者趙碧瑩)
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