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廣州增城已經出現一二手房價倒掛的現象,東莞的情況如何?記者就此採訪了東莞多家房產中介瞭解到,大多數房產中介都表示,東莞還沒有這種現象。
一二手房價有一定差距金信聯行市場部羅平分析說:“廣州出現一二手房價倒掛的現象,源於增城限價令的出臺,按政策部分一手樓價是需要降價的,這直接導致一手成交量下降,部分一手樓價低於周邊二手房價。東莞市區目前在售一手房多爲大戶型,樓價基本不低於9000元/平方米,而市區5月份二手普通住宅的均價在6700~6800元/平方米左右,有一定的差距,所以目前不會出現這種情況。”
滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也告訴記者:“就我們目前瞭解到的情況,東莞還沒有這種現象。因爲東莞的購房需求相對來說較爲理性,市場環境較合理,所以不會出現這種倒掛現象。對於一手房的選擇,購房者應該按需購買,如果是真的需要解決住房問題,並且在自己的承受範圍內,就可以選擇購買。當然,在具體購買中要考慮到相關聯的一系列問題,比如選購多大面積的房子、貸款方式等。”
二手房買家或留意筍盤世安居不動產市場部蔡小姐也表示,東莞現今尚未出現一二手房價倒掛的現象。啓富置業市場部經理林晶也說道,這種情況暫時較少,因爲本身一二手樓在很多方面沒有很大的可比性。特別是近期開盤的一些一手樓,多半是2007年用高價買的地,房價不會放得太低。二手房這幾年很多客戶享受銀行的利率優惠,成本並沒有大幅提高,所以二手樓價不會漲得太高,除非是一些稀缺資源。
在目前的形勢下,林晶建議購房者要理性比較一、二手房的各方面特徵,綜合考慮再出手。對於業主,如果倒掛現象日後真的出現了,可能會影響到二手房價,建議有出售需求的儘快出手。
合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉表示,目前東莞整體二手樓單價和總價上對比一手樓還是有一定優勢的,但樓齡較新的物業在加上稅費支出後,優勢並不明顯,部分跟一手樓持平。建議有意在近期入市的二手房買家,可留意未來世界花園、新中銀花園以及景湖春曉這些有筍盤在售樓盤。(記者趙碧瑩)
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