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樓市調控加上銀行“缺錢”,房貸首付比例和利率越來越高。在此情況下,開發商各出奇招應對。近日,記者實地踩盤與採訪業內人士,發現長沙又出現了開發商“墊付首付或者墊付按揭款”的促銷手段。業內專家認爲,在樓市成交仍低迷的現狀下,開發商墊付部分首付,主要是爲了快速回籠資金,但容易爲購房者埋下金融風險的禍根。
長沙易居投資顧問有限公司副總經理徐軍告訴記者,這種墊付首付款的促銷方式是針對首次置業的買家,這類買家購房的首付能力相對較弱。如果該買家首付款的確有困難,開發商先幫其墊付部分首付款,然後延期支付剩餘的首付款。
具體操作是,買家先付部分首付款,餘下的可以選擇在數個月內付清。在所有首付款付清後,開發商纔跟買家簽訂正式的買賣合同。這種操作方式的好處在於,對開發商而言順利賣出了樓,而對買家而言有更長的時間去籌款。
對此,另一位業內人士表示,其實開發商墊付首付的情況並不少見。“銀行連續加息、房貸利率優惠取消等政策的實行,讓一部分想買房但一時拿不足首付的人暫時觀望。由於這部分人羣收入穩定,同時又有購房需求,開發商就針對這部分羣體推出‘墊首付’的活動,吸引這部分人提前購房,增加自己的銷售量。”該業內人士如是說。
湖南一星律師事務所葉翔鋒律師稱,開發商墊付首付款這種情況,主要是爲了規避購房過程中“首付須三成或六成”的制約,是一種違規行爲。無論是對開發商還是對購房者,都存在很大的風險。一是法律風險,一旦某個環節出現問題,則出現違約糾紛;二是經濟風險,對於購房者來說,所墊首付如果超過自身經濟實力,加之還要支付每月的按揭,很可能會出現斷供風險。(陳勇)
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