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邱女士:雨花區人民中路568號融聖國際9棟有個大廳,是屬於全體業主所有,但是物業公司把大廳租給了旅館辦公,我跟物業公司反映了,但是物業公司說是合理合法。請記者採訪這件事。
記者調查:接到邱女士給本報打來的電話後,6月7日下午,記者來到融聖國際9棟調查。
居民不滿大廳成爲旅館前臺
走進一樓大廳,看到電梯旁邊一個角落裏擺着兩張桌子,上面掛着一個“蟻巢家庭旅館”的牌子,兩位工作人員在現場辦公。不斷有人進來詢問住宿的事宜,“生意”還不錯。現場一位工作人員佘女士告訴記者:“樓上大多數房子已經租出去了,有一些業主認爲房子面積太小就不常來住,委託給我們旅館出租使用。”記者詢問此樓是否屬於住宅樓,蟻巢家庭旅館店長楚先生說:“我們在一樓大廳辦公才幾天而已,這棟樓上面還有幾家公司,是個綜合樓。”
但是,9棟樓的業主卻告訴記者,該樓是最近才裝修好的住宅公寓樓,該棟樓有20多層,樓上大部分房子都已經賣出去或租出去。業主們認爲,在未經大樓業主一致同意的情況下,旅館接待前臺就設在了一樓大廳辦公,讓他們難以理解。“一樓大廳本來是公共部分,現在成爲了他們辦公的地方,每次上下樓都要經過他們面前,每天進進出出的人很多很雜,給生活帶來許多不便。”一位不願透露姓名的女士告訴記者。“可能是該旅館和物業公司達成了祕密協議,瞞住業主轉移本該屬於全體業主的公共權益。他們認爲大廳既然屬於公用面積,如果要做他用,應該徵得全體業主同意,並且應該將租賃收支明細向業主公開。”
物業稱“不瞭解情況”
隨後,記者來到該樓所屬物業公司長城物業融聖國際管理處,將住戶的投訴和疑問反映給該管理處綜合事務主管劉某,對方稱“不瞭解情況,是領導在管,領導開會了,暫時不能聯繫。”6月8日上午,記者再次撥打了該物業管理處電話,對方依然迴應“領導不在,不能給答覆。”不過接線人員告訴記者該樓是公寓型的,其他問題都需要領導答覆,要記者第二天上午再聯繫。6月9日上午,記者再次撥打該電話提出採訪要求,對方仍然稱“領導不在”,並且不願意提供領導的其他聯繫方式。因此,目前還無法從物業處得到關於此大廳產權歸屬的明確答覆。
不過,撥打本報熱線投訴的邱女士告訴記者,她是2009年4月份在這裏買的房子,去年7月份搬進來。她明確地記得“當初的購房合同中規定了大廳是屬於全體業主共有”,在看到大廳被租賃給他人辦公後,她就向物業反映過,但是物業一直沒有給出明確的答覆。她的另外一個朋友還直接打電話給物業公司深圳總部,物業公司稱他們也是“虧本”的。
律師認爲,先要看產權歸誰
公寓樓一樓大廳到底歸誰所有?對此,湖南全勝律師事務所謝長宇律師分析稱,“要看該大廳的產權歸誰所有,如果產權屬於開發商所有,後轉給物業公司,該物業公司有權進行租賃等業務並且不需要向業主公開收益;如果大廳沒有產權證,即屬於全體業主共有的公共面積,那麼業主有權要求物業公司公開公共收益的收支情況,如果物業不公開收支明細,可以由業主委員會代替全體業主訴諸法律。”(記者張萌實習生李良玉)
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