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隨著房產新政影響的加劇,全國房地產市場的泡沫漸被擠壓,但北京的一處高端樓盤卻在冷清的市場中表現得格外搶眼。最高售價每平方米30萬元的『北京最貴樓盤』釣魚臺7號院日前被暫停銷售。該樓盤是否涉嫌違規,有關部門的調查結果還未出爐。但專家已開始呼吁,現在是到了給房地產收『暴利稅』的時候了。
【政府叫停】
地稅局啟動稽查程序
日前,北京市住建委對外發布,和北京市地稅局已對釣魚臺7號院項目啟動了聯合執法程序。該項目中被社會和媒體質疑定價過高的23套房被暫停銷售,目前正在對開發商的違法違規行為進行認定。
記者登錄北京市房地產交易管理網發現,位於海淀區東釣魚臺7號院的東釣魚臺家園項目1、2、3、4號樓,共23套住宅均顯示為『不可售』狀態,而在市住建委發布該項目暫停銷售通知以前,這些住宅的狀態還是『未簽約』。
不過,這些住宅的標價並未發生改變,其中最貴的為3號樓的6套住宅,擬售價格仍為每平方米30萬元,其中3號樓1301的這套四室兩廳的房屋以1074.81平方米的面積、3億元的總價,刷新了中國內地最貴樓盤的紀錄。該項目銷售人員曾表示,該項目包括現房在內,所有的106套房源已售出90%———雖然5月12日核准的該項目現房銷售證公示的信息是有23套可售房源,但實際只有10套左右可售,因為在辦理期房預售轉現房銷售手續時,部分已認購房源沒有簽約,但『實際已售出』。
『市住建委和市地稅局,兩個不同的部門,能在不到三天時間內,就對一個樓盤進行聯合執法,速度之快近年來少見,說明兩部門對此事以及有可能造成的市場和社會影響非常重視。』北京市住建委某負責人透露,東釣魚臺家園項目受質疑的不僅僅是最高單價,還有是否公開透明銷售等問題。目前有關部門正在調取證據並對開發企業的違法違規行為進行認定,市地稅局對該項目也啟動了稅收稽查程序,目前正在對相關賬目進行核查。
據此次聯合執法的負責人介紹,按照程序,綜合執法查處需要一個調查取證、行為認定、立案調查的過程,待處理結果出來後會在第一時間向社會公布。
【現場探訪】
隔壁棚戶區一片狼藉
據公開消息顯示,『釣魚臺7號院』項目為2006年中赫置地從某單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米,而一般協議出讓地價比招拍掛還要便宜。因此曾有業內人士表示,據估算該項目的成本可能不會超過4萬元/平方米。那為何現在定價接近成本的8倍,作為天價豪宅的釣魚臺7號院究竟有何神奇之處?
6日下午,羊城晚報記者前往『踩盤』。發現小區已經封閉,有保安站崗,不讓人隨意靠近,更拒絕現場看房,整個大院裡四棟紅色建築依次從西向東排列開來,每棟樓大約有20幾層高,環繞著樓群建起了大約有兩三米高的圍牆。保安看見記者經過,馬上追問記者:『你是乾嘛的?』記者走到遠處拍照,一位樓上的工作人員發現後,揮手向記者示意不可拍照。記者隨後撥打該樓盤銷售電話,一直無人接聽。
從外觀上看,這座天價樓盤和普通商品房差別不大,但據其銷售資料上稱,樓盤外立面主要采用紅磚、石材、原銅和鈦鋅板,不少材質都是原裝進口。據稱,這是釣魚臺7號院使用建材中最為昂貴的部分。
從地理位置而言,釣魚臺7號院優勢明顯。位於北京西三環與西二環之間,緊鄰風景宜人的玉淵潭公園和釣魚臺國賓館,當年北京商品房均價還在7000元左右的時候,釣魚臺7號院附近的樓盤已飆昇至兩萬元有餘。
記者發現,與釣魚臺7號院一牆之隔的卻是垃圾成堆、蚊蠅亂飛、死貓死狗無人處理的棚戶區,周圍環境一片狼藉。據當地居民稱,離7號院不到百米的公廁根本不能靠近,因為沒有化糞池,還需人工淘糞。
【專家觀點】
用天價托高樓盤售價
自2月北京實行『京十五條』以來,北京房地產市場逐漸平穩,3月底新建普通住宅更實現房價『穩中有降』,也正因為如此,當該項目爆出單價高達30萬元的消息後,輿論一片嘩然,有專家認為這件事也暴露了市場監管方面的缺失。
國家發改委宏觀研究院某位不願透露姓名的研究員表示,開發商此舉是一種商業炒作。在其看來,這套1000平方米的住房很有可能『另有他用』,『如此大面積的住宅已經超過了正常住宅的需求,開發商也許並不是為了要把它賣出去,而是想通過超高價格來起到「托底」作用,將其他低於此價格的房源順利售出,該房源也很有可能用於出租或者抵押』。他認為,目前國內缺乏相關政策法規,無法對開發商的暴利行為進行明確的界定,『對暴利行為進行界定最難的地方,在於有關部門目前對暴利的標准都不清楚。到目前為止,還沒有一份准確的數據告知整個房地產行業的成本、利潤』。
國家發改委價格監督檢查司司長許昆林曾在今年4月透露,發改委正研究利用反暴利措施,對商品房價格領域違法進行嚴懲,對於不明碼標價等行為將從重處罰。這位研究員表示,有關部門應該加快調研速度,盡早出臺措施,用稅收等手段對開發商的暴利行為進行約束。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰則對此並不意外。他認為此次釣魚臺7號將房源提至最高30萬元/平方米,也許是出於市場考慮,但卻違背了當前房價控制原則』。陳雲峰認為,這種明顯的『頂風作案』當然會觸動樓市『反暴利』機制。 著名財經評論家餘豐慧認為,這暴露出調控政策的一些問題和落實上的軟肋。比如『一房一價、明碼標價』政策就有明顯漏洞,這種漏洞不但不利於降低房價反而可能推高民眾對房價上漲的預期。『一房一價』政策漏洞在於只要求明碼標出一個價格,而不限制標價的最高價。『不限高』造成開發商上為了把握主動任意超高標價,首先給民眾一種房價又大幅上漲的預期。實際上『一房一價』政策已淪為為了『一房一價』而『一房一價』,已脫離了這項調控政策的目的。羊城晚報記者 餘姝 通訊員 尹緒寶 (本文來源:金羊網-羊城晚報 )