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珠江新城冼村路地塊位於新中軸線兩側核心區域的繁華地段。
珠江新城黃埔大道紅線女藝術中心附近的地塊。圖/記者邱偉榮
廣州首次大型土地推介會上南站地區將驚艷亮相
『新廣州、新商機』——廣州首個大型土地推介會今天將在花園酒店舉行,100多家開發商雲集於此,尋找自己的『風水寶地』。記者昨天探營本次推出的重點地塊發現,珠江新城還有目前僅有的兩宗商業用地,雖然地塊小,憑借其獨特的位置,肯定是身嬌肉貴;南站周邊地塊將首次驚艷登場,圍繞在南站中軸線上的商業用地上,將建起350米的標志性塔樓;琶洲-員村地區繼珠江新城後成為新的商業金融開發重點,一口氣推出了13宗地;而市民最關心的市中心住宅,天河、荔灣、海珠均還有稀缺地塊。
僅剩兩宗商業用地 珠江新城身嬌肉貴
珠江新城可謂寸土寸金,目前在售的樓盤尾貨基本在2.5萬~3萬元/平方米以上,有些豪宅更是賣到了5萬元/平方米以上。所剩無幾的珠江新城用地,有時候即便有錢也買不到。2009年5月推出的一塊地,為了招納總部經濟明確提出,要求是『實際繳納稅金20億元以上的、經中國證監會核准經營的證券、期貨類公司』纔能購買。本次珠江新城推出的兩塊地均是商業金融用地,雖然地塊面積都不大,但由於位置優越,估計是本次推介會上最身嬌肉貴的。
記者了解到,珠江新城甲級寫字樓價格從2萬多元/平方米昇至3萬元/平方米以上,如廣晟國際報價3.8萬元/平方米,富力[簡介最新動態]盈隆也報價3.5萬元/平方米。租金最高的廣州IFC為260元/平方米,富力中心在200~220元/平方米。
在成熟的珠江新城還有多少地可以賣?『目前來說,就只有這兩塊了。以後還要看拆遷的情況。』市土地開發中心介紹。
B2-11地塊:新中軸線兩側核心區內
記者昨天在現場看到,推出的B2-11地塊屬於商業金融用地,就在維家思廣場[最新消息價格戶型點評]的南面,位於冼村路和金穗路的交界,屬於新中軸線兩側核心區域板塊,地理位置非常優越。
不過,該地塊非常小,還不到6000平方米,目前是廣州交通集團珠江新城的配客中心。『是熟地出讓,隨時都可以拆的,我們跟他們商量好的。』廣州市土地開發中心負責人介紹。
D4-B2地塊:緊挨紅線女藝術中心
另一塊D4-B2地塊也是商業金融用地,用地規模為9500平方米。地塊位於黃埔大道與馬場路交界處,緊挨著紅線女藝術中心。據介紹,該地塊征地拆遷已全部完成,亞運之前是建材市場,迎亞運時全部種上了綠化。在其周邊,東面是廣東農信大廈、太陽城廣場、富力科訊大廈[最新消息價格戶型點評],北面是國防大廈、華威達酒店,是珠江新城商務的東區核心。
廣州市土地開發中心評述,賽馬場和珠江公園圍繞在地塊500米范圍內,其景觀資源和人氣吸引力十分有利。
中心區:天河荔灣海珠均有稀缺住宅地塊
天河:廣氮地區住宅容積率僅為1.2
奧體中心地區(含廣氮地區)成為天河區今後的供地重點,該地區處在廣州新中軸線附近,緊鄰廣園快速路和大觀路,在中海[簡介最新動態]康城西側。本次推出的主要是廣氮地區4宗居住用地和茅崗路附近3宗用地,7塊地總用地面積達到60萬平方米。
廣氮四塊用地共144824平方米,四地塊均處在廣氮居住社區內,其容積率僅為1.2。市土地開發中心表示,該組團內的新社區已優先啟動建設,正式拉開了廣氮區域建設,具有良好的成長性。
另外三個地塊中有個320000平方米的巨無霸地塊,附近有橄欖公園等良好的自然休憩空間。市土地開發中心表示,政府已經先行投資建設水電、交通、公園等公共服務設施,依托奧體新城的發展,該用地將成為炙手可熱的宜居新城。
記者了解到,目前奧體中心一帶一手房價格高達2萬~3萬元/平方米,隨著大幅地塊集中推出,預計該區域地價也會較高。
海珠:工業大道推12200平方米地塊
在本次推介會上,海珠區出現了難得的工業大道中地塊。該地塊名為DT8-1515、1516,兩個地塊緊挨在一起,共有12200平方米。
地塊具體位於工業大道和昌崗路的交匯處,距離地鐵8號線和廣佛地鐵換乘站沙園站不足300米,有十多條公交線路,與周邊的江南西商圈以及人文新地標——太古倉不過5分鍾車程,周邊配套非常成熟。在周邊有保利[簡介最新動態]花園、光大花園等多個項目,房價已超過20000元/平方米。
荔灣:推3地塊 大坦沙板塊一線江景
荔灣老城正逐步展開舊城改造,今天將推出三個地塊,兩塊為居住用地,一塊為商業金融用地。其中,一塊居住用地在大坦沙板塊,一線江景,面積為272749平方米,項目南側就是萬科柏悅灣[最新消息價格戶型點評],售價已經趨近17000元/平方米,開發潛力巨大。
另一塊居住用地在芳村原高爾夫地塊,地鐵廣佛線、環城高速、龍溪大道經過附近,其用地東側的居住用地,在2010年出讓的成交樓面地價已經超過7000元/平方米。
南站地區20宗地均在核心區域內
廣州南站地區是本次土地推介會的一大亮點,作為華南地區的交通新門戶,是廣州重點打造的另一大商圈。超過10條軌道交通的引入,在世界上也是絕無僅有的。已經開通的武廣高鐵及廣珠城際輕軌為該地區帶來了相當的人氣,隨著南廣、貴廣高鐵,以及廣佛環線、廣莞惠等城際快速的接入,南站地區將快速旺起來。
從其規劃圖上可以看到,本次一口氣推出的20宗地,圍著這條中軸線,均是在3平方公裡的廣州南站核心區內,可以說是南站最值錢的地。區域內有屏山河和幸福湧兩條自然水道穿過,頗有嶺南水鄉的美感。
記者昨天在現場看到,本次推出的地塊目前基本都是綠地。『以前這些都是魚塘、苗圃或者是耕地。』市土地開發中心工程部的工程師介紹。而今,周邊除了南站、石壁村以及在建的地鐵站之外,基本都是綠地。
南站最大的亮點是,其A0516地塊規劃為廣州南站地區的制高點——350米標志性塔樓,與391米高的中信廣場僅相差41米。該塔樓一旦建成,便將成為僅次於珠江新城西塔、東塔和中信廣場的廣州第四高樓。該塔樓在南站的東北面,處在中軸線的北側,建成後,將成為集景觀、娛樂、商業服務為一體的大眾型休閑公共空間,是體現文化、時尚與濱水的雙重特色相結合的公共活動中心。
除了商業用地,南站周邊還推出4宗居住用地和6塊商住用地。4塊居住用地緊挨著屏山河,石壁地鐵站就在邊上,景觀和交通俱佳,共佔地8萬多平方米,容積率在3~5之間。
6塊商住用地的容積率比較高,最高的達9,少的也有6。據市土地開發中心負責人介紹,商住用地將分為單獨的住宅樓和商業樓,其使用年限也分開計算。當然,商業金融用地的容積率更高,最高的達12。在該區域將規劃有一座小學,規劃建築面積為6000平方米。
明星地塊搶先看
商業 琶洲—員村推地13宗
除了珠江新城,琶洲—員村是最令人矚目的商務中心。在今年的推地計劃中,該區域成為絕對的商務用地重心。根據規劃,琶洲地區分為A區——總部經濟區;B1區——國際會展區,B2區——總部經濟區,C區——文化旅游及研發辦公區四個功能片區。本次琶洲地區共推出13宗地塊,其中8宗地塊位於A區,5宗地塊位於B2區。主要為商務辦公、金融商業、旅館業用地,總用地面積17.5萬平方米。A區位於琶洲西部,與珠江新城隔江相對,東側是琶洲會展中心,具有極佳的形象展示優勢。
住宅 大學城最後四塊地亮相
在今天的推介會上,大學城將有12宗地亮相。其中7宗為科研教育用地,1宗為旅館業用地,還有4宗為居住用地,總用地面積約為16萬平方米。記者在現場看到,本次推出的DN0101、DN0102、DN0201、DN0202,是大學城最後四塊住宅用地,就在星海音樂學院和中山大學中間。 繼最早的大學時光開出13000元/平方米之後,如今大學城在售的一些項目已達28000元/平方米。市土地開發中心分析,目前大學城周邊商品房均價已達2萬元/?d?方米,此次推出的地塊的稀缺性和獨特性不言而喻。