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按照國家發展改革委〈關於發佈商品房銷售明碼標價的規定〉的通知,雲南省物價局制定了《雲南省商品房銷售明碼標價實施細則(試行)》,5月1日起在全省範圍內正式施行。明確商品房銷售明碼標價實行一房一價;代收費和物業費也必須標明;廣告宣傳價格信息必須真實無誤等,被業內認爲是“劍指”之前房地產銷售中常會出現的虛報價格、臨時漲價、隱瞞價格等現象。
內容:一套一價標價外不得再加價細則明確,明碼標價是指商品房經營者在銷售商品房時,按照本細則的要求,公開標示商品房的銷售價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。商品房銷售明碼標價實行一套一標,按照建築面積或者套內建築面積計價的,應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。其標價方式和標價內容必須經當地政府價格主管部門審覈監製。
細則要求,商品房經營者不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐,不得在標價之外加價,不得收取任何未予標明的費用。商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息,以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的承諾,必須真實、準確、嚴謹。
並且,商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全,標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目,並標示價格主管部門舉報電話12358。
細則:地下車位價及優惠折扣都需明確據瞭解,5月1日以後,商品房經營者應在交易場所醒目位置放置標價牌、張貼價目表,明確標示以下內容:樓盤基本信息、商品房基礎設施配套情況、優惠折扣情況、商品房前期物業管理費用(僅限銷售時已選聘了物業管理企業的)。此外,商品房價外代收代辦費用也要求公示;銷售車位(庫、房)價格同樣要求公示。
在《雲南省商品房銷售綜合信息公示表》中,非常細緻地要求公佈層高、日照條件、裝修狀況和公攤面積,此外,在《雲南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細列出牆面、頂棚、地面、廚房的裝修材料及配件名稱、品牌、型號、廠家等信息。
另外,銷售地下停車位的,應標明每個在售車位的面積、方位和銷售總價;銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件;標示商品房經營者服務監督電話和價格主管部門投訴電話。
方式:以“價格手冊”等形式明示房源相關內容商品房經營者應在商品房交易(銷售)場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時採取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。採取上述多種方式明碼標價的,標價內容應當保持一致。
管理:縣以上物價部門行使監督檢查職能細則中明確,在雲南省行政區域內,從事房地產開發銷售的企業和中介服務機構銷售商品房,須按照國家有關規定和本細則的規定實行明碼標價。二手房的明碼標價也參照本細則執行。
縣級以上政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關,其價格監督檢查機構負責本行政區域內商品房銷售明碼標價執行情況的監督檢查。省政府價格主管部門負責統一規定商品房銷售明碼標價方式。對已取得預售許可證進行預售或者已完成房屋所有權登記進行現房銷售的商品房經營者,須在規定時間內公開銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
商品房經營者不按照本實施細則明碼標價和公示收費,或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的,由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據相關法律、法規和規章實施行政處罰。記者葉蔓報道
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各地嚴查違規售房
雲南將開展明碼標價專項檢查
我省《商品房銷售明碼標價規定》實施細則正式出臺後,省物價局自5月23日啓動了商品房銷售明碼標價專項檢查,確保細則到實處,專項檢查將於6月15日結束。
據介紹,雲南省行政區域內註冊,並取得預售許可證的在售商品房企業均列爲此次專項檢查對象;重點查處九種價格違法行爲,具體違法行爲是:1、銷售商品房不明碼標價;2、未在交易場所醒目位置明碼標價;3、未按規定實行“一套一標”;4、未一次性公開全部預售房源;5、標示信息不全,沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費;6、在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用;7、違反公平、公開、自願選擇原則,單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費;8、虛假折扣、虛假優惠,或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐;9、其他違反明碼標價規定銷售商品房的行爲。
瀋陽:開出首張罰單瀋陽建大匯衆置業有限責任公司開發的文華街三號院因拒絕執行“一房一價”,6月7日瀋陽市物價局對其開出未標“一房一價”首張罰單。對尚未銷售的商品房處以每套5000元罰款。另外,物價部門還將會同房產部門關閉其網上登記備案系統,暫緩登記備案,暫停了該樓盤的銷售。
佛山:違規者最高罰50萬佛山市物價部門日前宣佈,擬在6月對商品房銷售明碼標價實行專項整治行動,並且持續進行。
佛山物價部門表示,如果,房地產開發企業違反明碼標價規定未實行“一套一標”,每套將處5000元罰款;構成價格欺詐的,責令改正,沒收違法所得,並處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得,處5萬元以上50萬元以下罰款;情節嚴重的,要責令停業整頓,或者由工商行政管理機關吊銷營業執照。
順德:取消10%浮動價格6月1日起,順德將嚴格執行商品房明碼標價規定。按照順德新規定,房企在售和新拿預售證的貨量,除了公示房價、優惠折扣外,之前房價可上下浮動10%銷售的條款也被取消。而且開發商每一次調價,都必須重新監製並公示。(記者吳勁鬆)
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