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近日,在丹霞路附近的安都房產中介公司門口,記者看到,店門口的玻璃上都貼滿了各種房源信息。但是,對於細則內規定的日照條件、公攤面積等內容卻並未一一陳列。
按照“一房一價”相關規定要求,相關機構在公示每套房產的價格信息時,須包括銷售單價、總價、層高、日照條件、裝修狀況和公攤面積等具體情況。可是,目前一些房屋中介門店中所掛示的信息,仍然只有最簡單的基礎信息,這顯然是不符合規定的。
據該中介經紀人介紹,該中介掛出的房子價格基本上都是不固定的,最終的成交要由房東說了算。“一般情況下,買主在看過房子之後,如果有初步意向的話,我們纔會和房東談具體的價格。”
隨後,記者表示對其中兩套房子有興趣,詢問是否有議價空間。該經紀人先前表示議價空間很小,但是在交談深入之後表示,可能會有一兩萬的商量餘地,但是最終還是由房東說了算。
“現在不是‘一房一價’嗎?”記者就這一問題詢問了該中介人員。“‘一房一價’是一個片區一個價格,不是一個房子一個價格。”該人員很肯定地告訴記者。記者白義俊報道
榮城:房價,房東說了算記者在走訪昆明多家房地產中介瞭解到,絕大多數中介公司依然保持原來的營業狀態。除了少數中介貼出了房屋詳細信息之外,基本上都是通過小展板或是在玻璃上貼出了少數優質房源的信息,但僅限於戶型、面積和總價等基本信息。
在丹霞路附近的一家榮城中介公司,記者發現,基本上掛出來的價格都標上了“最低價”字樣。對於是否有議價空間,該中介工作人員表示,這個他們無法保證。“掛出來的價格,都是房東和我們說的低價。”該中介經紀人笑着說,“但是,最後的成交價需要你和房東直接商量,可能會有一些變化吧。”
該中介人員隨後給記者舉了例子。“一個客戶在年前掛出的售價爲49萬,但是幾天之後,他便把報價改成了51萬。”該經紀人表示,房東臨時變價的情況經常發生,這也是中介沒有辦法左右的。在實際買賣過程中,二手房的成交價格最終由買賣雙方議定,經過討價還價,成交價格必然與掛牌價格不同。
隨後,記者以看房爲由,讓該經紀人帶領自己去了白馬小區的一套房子。在和房東見面之後,記者開始和房東議價。該房屋在榮城的掛價是68萬,房東表示這個價格基本沒有議價空間,但是會適當地少一些,具體數額需要進一步商議。記者白義俊報道
中介:價格與自己無關係近日,記者走訪了關上、日新路、丹霞路附近多家小中介公司發現,多數公司會在明顯的位置張貼房源價格。其整個經營狀態基本上和5月1日《商品房銷售明碼標價規定》實施前沒有差別,某些小中介甚至不知道二手房市場也在執行“一房一價”。
《商品房銷售明碼標價規定》中明確了。中介服務機構銷售二手房的明碼標價也將參照該規定執行。這意味着二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用,一切房源信息必須真實有效。
“我們不會虛報價格的,基本上掛出來的價格都是房東和我們說的價格。”在關上,某中介經紀人這樣告訴記者。但對於這個定價是否真實有效,是否就是固定不變的,該經紀人也無法確定,“房子賣多少錢,不是我們說了算,是由房東定下來的。如果市場好的話,房東可能隨時會跳價;如果市場不好的話,也有議價空間,掛牌價說白了,只是一個標準,只具有參考價值。”
該經紀人向記者表示,“一房一價”政策對他們的經營基本沒有什麼影響,店裏面也沒有組織專門的培訓。“一切照舊,沒有什麼變化。”該經紀人笑着說,“我們就是爲買賣雙方搭橋的,‘一房一價’和我們沒什麼關係。”記者隨後走訪了其他幾家小中介,大多數公司表示,知道有“一房一價”這個事,但是不會刻意改變經營模式。但是也有少數幾家中介表示,不知道有這個事情。(記者白義俊)
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