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每年的6月是即將畢業的大學生們租房的高峯期。搜房網太原二手房監控顯示,他們更青睞學校附近、月租金一千元左右、拎包即可入住的小戶型房源。當下正值租房旺季,大學畢業生租房應該注意哪些方面?對此,記者對市場進行了調查採訪。
到底要不要找中介小王就要大學畢業了,家在忻州的她想留在太原發展。聽說今年出租房房源很缺,六一剛過她就開始在南內環街附近打聽租房。可是,一個星期找下來,她有點迷茫。“去小區裏自己找,會看到牆上貼着很多出租的電話,打過去才發現很多都是房屋中介的電話,可是由於剛畢業手頭並不寬裕,白白把近千元中介費交出去覺得很不值。後來,我自己在網上發佈了不少求租信息,聯繫我的房東不少,可又怕安全方面沒保障。”她一直在糾結要不要找中介幫忙。
對此,太原市房管部門負責人表示,通過房屋中介能在一定程度上確保安全。如果是個人找到的房子,在安全方面會有隱患。搜房網二手房集團副總經理鍾前軍表示,租房時要儘量多跑幾家中介,多做比較,優中選優,合適中選最適合自己的。
怎樣與房東“周旋”鍾前軍表示,租房時不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好。
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好,是“押一付三”(每季度交一次房租,需另外押一個月房租)、“押二付三”(每季度交一次房租,需另外押兩個月房租),還是“押二付四”(每四個月交一次房租,需另外押兩個月房租)等。因爲當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口爲由來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
有租房經驗的畢業生小李說,爲了討價還價,租房者要儘量把租住期說得長一些,但一次性交納的租金還是儘量越少越好。同時,還要注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
此外,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗、家電、傢俱、煤氣等,並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況、傢俱的完好程度等,然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住後,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾。
合同越細越好看好了房子,會涉及到和房東簽訂租房合同。對此,要提醒大學畢業生租房者的是,合同中要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等;明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字,以區分責任;要對房屋維修及費用問題做出約定;審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件;審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否爲法律、法規允許出租的房屋;審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。(記者張磊)
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