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8日舉行的廣州最大規模土地推介會上,推出的12宗“勾地”用地已全部被“勾出”,意向地價總金額約86.6億元,市國土房管局將加快以招標拍賣掛牌方式公開出讓。被勾出的地塊中,珠江新城地塊價值依然最高,開發商給出的意向單價1.18萬元/㎡,而河對岸的琶洲地塊,卻不過四五千元,足足低了一半;而金沙洲、大學城以及番禺新客站綜合體的宅地開價都只是“4”字頭,顯示開發商們“出手”偏謹慎。
地產專家分析,儘管勾出來的地塊還要對外公開出讓競投,但預料“瘋搶”難現,而出現“地王”可能性較小。
現場直擊:12宗地被相中勾出昨日,廣州國土房管局局長李俊夫透露,“給力轉型升級、給力幸福廣州”是此次推介會的主題,而現場推出“勾地”的12宗地,開發商也相當給力,全部名花有主,被一一“勾”出。
此次實施勾地的大多數爲商服用地,也有5宗爲居住用地,分別被富力、城建、保利以及香港南豐集團旗下的南豐中國實業有限公司“相中”勾出。不過,記者發現,這些房產大鱷所列出的意向價都不高,金沙洲、大學城、番禺新客站綜合體的居住用地開價均爲“4”字頭。而此前,金沙洲區域住宅地塊最高峯時“地王”價一度攀至8351元/㎡,大學城則是9503元/㎡。
對此,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,廣州此次舉辦土地推介會大規模推地刺激市場,但在銀根緊縮、調控等多重政策影響下,儘管拿出了珠江新城、廣州南站等重點區域的多幅靚地,但“瘋搶”的情況預計不會出現,出現“地王”的可能性不大。
不過,也有行家指出,在嚴厲的宏調下,開發商依然願意豪擲數億拿地,這也從側面反映出,開發商對廣州經濟發展的樂觀預期。
房管局說:讓企業介入土地儲備昨日,市國土房管局副局長黃文波表示,經過這次舉辦土地推介會,集中向開發商介紹廣州多個重點功能區後,未來房管局也打算在土地儲備的時候就提前讓企業介入,在土地儲備的時候就會諮詢開發商、企業的建議。
“企業比我們更加了解市場,我們不能閉門造車,所以下一步我們考慮在土地儲備的時候就諮詢開發商、企業的建議。”黃文波坦承,這次土地推介會並不是單純爲了賣地,“住宅用地我們並不愁賣,我們更希望是向企業展示我們的重點功能區,以及這些重點功能區的項目,也希望瞭解企業的需求,聽取他們的意見”。
廣州南站這次出讓計劃只是公佈了30宗,但實際上其他的地塊都已經完成了儲備,有好幾十宗,如果開發商有興趣的也可以向房管局提出申請“勾地”。黃文波表示,南豐公司這次勾出的7宗廣州南站地塊擬打造商業綜合體是一個好的建議,“企業勾出地塊後也可以提出開發的方案、建議,我們也會聽取,看最終這些地塊要如何出讓”,但他也強調所有勾出來的地塊都會對外公開出讓,其他開發商也可以參與競投。
開發商說:最終出讓價肯定更高此次廣州大規模土地推介,並推出“勾地”,開發商如何看?
南豐中國發展有限公司行政總裁何海基表示,此次參與勾地,是“對廣州的發展有信心”。在他看來,“勾地”對於開發商而言更爲開放、公平。
“我們一直擔心沒有足夠的土地資源,難以維持這麼大一個公司在廣州立足。”富力地產副總裁朱榮斌道出了對土地資源的迫切需求。他表示,儘管目前只是對一幅地塊簽下“勾地”意向,但是富力對珠江新城、琶洲、廣州南站等重點區域的地塊都有興趣。“拿地計劃不會受宏觀調控的影響,因爲市場即使有波動也是短期的,而且廣州市場較爲理性,因此開發商還會尋找機會拿地。”他認爲現在是拿地的好時機。對於富力能否最後取得所勾宗地,他表示尚不好說,“最後出讓的價格肯定比意向價格高”。
【名詞解釋】
勾地
“勾地”是政府將全年供應土地公開發布,開發商根據自身興趣和需求填寫申報表,對地塊的意向價格、意向時間做出申報,並可對地塊的其他出讓條件進行建議。“勾地”制源於香港。
香港的“勾地”制度始自亞洲金融危機之後。當時,受金融危機衝擊,香港樓市進入低迷期,香港政府擔心土地被“賤賣”,便暫停了“賣地”轉而採用“勾地”制度。不過,此次廣州市土地推介會的“勾地”更多是旨在與開發商和市場進行互動。記者趙燕華報道
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