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近日,南京白下區G16地塊因競買開發商未到場而宣布流拍。這是今年以來南京市首現住宅用地流拍。此前,該地塊曾被多家知名開發商視為寶地。
“到目前為止,南京市推出的住宅用地並不多,因此該地塊一直很受關注。”上海開瑞土地諮詢中心副總裁陳新說,沒想到最終結果卻是流拍。
一位業內人士分析認為,按照目前的推地流程,一般都是有企業表露意向之後,地塊纔會被掛出並公開拍賣。因此,估計是有意向的企業臨時“閃人”所致。目前,南京的房地產市場正處於買房人、開發商互相觀望的“冷凍”狀態,在這個時期出讓土地,開發商不敢輕易拿地,也在一定程度上增加了流拍的風險。 高估市場預期出讓公告顯示,G16地塊東至理工科技園二號路,西至雙麒路,南至石楊路,總出讓面積約為13.8萬平方米,用地性質屬二類居住用地,容積率1.0<R≤1.83。該地塊掛牌起始價為11億元,即便按照最大容積率1.83計算,最低樓面地價也達7017元/平方米。
有內部消息稱,北京首創[簡介最新動態]此前對這幅地興趣濃厚,萬科[簡介最新動態]、朗詩也虎視眈眈。“原本有意拿下該地塊的北京首創集團[簡介最新動態],由於其總部覺得該地塊起拍價過高等因素,最終決定放棄。”
從該地塊的前景來看,由於其位於土地較為稀缺的城東,且體量不小,處於正在開發中的麒麟科技新城規劃范圍內,未來可依托新城規劃的相關配套。但由於其起拍樓面地價高達7017元/平方米,已是該片區的地王,故性價比並不高。該地塊附近的紫金明珠、鴻意星城項目,位置比G16地塊更好些,但二手房價格也不過14000元~15000元/平方米。
“對於這塊地,我們做過可行性分析,如果時間倒推2年,就會毫不猶豫地拿下,即使拿地的價格高一點,因為土地肯定昇值,可以先儲備起來,過兩年再開發。但在目前的大環境下,這樣操作很困難。”上海一家中型開發企業的投資總監李玉偉說。
“7017元/平方米的起拍樓面地價,反映出國土部門高估了市場預期和開發商的信心,在定價上沒有作出精確的市場研判。”陳新認為,起拍價較貴,擠壓了開發商的盈利空間,是造成流拍的主要原因。此外,地塊周邊配套不完善、城東南整體規劃滯後等,也是流拍的原因。