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全經聯成都分盟秘書長何良栩
鳳凰網房產訊 全經聯成都站秘書長何良栩在接接鳳凰網房產獨家連線時表示,房價下降通道打開不必要使用限購令,房地產調控本應是全國一盤棋,確在有些人的理解中應該是區別對待。什麼是區別對待呢?就是在房地產市場居高不下,欲止又高的一線城市該采用嚴控,在二三線這些快速發展的城市中,不該采用嚴控,這樣會造成城市發展分化嚴重。就好比一部分人先富起來了,也該讓另一部分人或更大部分人富起來,從情理上去理解無可厚非。但房地產市場的特殊性,牽動三大“角力市”——政策市、資金市、博弈市的地產業,如果不采用全國一盤棋,必然造成“按下葫蘆浮起瓢”,後果很可能造成本來處於“亞健康”部分二、三級城市和“尚處健康”三、四線城市都進入“病危”期。第二,限購令這一政策本來就屬於特殊階段臨時性不得已行政手段,該手段短期內會起到控制住“投資性”甚至“改善性、自住性需求”。從政策制定效果角度本就具有兩面性,一面是階段強行控制住普遍需求;另一面同時也打擊了有效需求。這樣的政策如不結合保障房市場來對比分析看待,必然是“匪夷所思”的。限購令的作用:一方面控制需求端,另一方面為保障房批量推出爭取時間。不過就目前保障房提出數據很驚人,實際效果還是另人擔懮,所以限購令必然還將持續較長時間段而且限購面也將擴大。限購令最大弊端在於壓制住的有效市場需求,如果在保障房得不到疏導,隨著時間推移不僅會產生難以壓制市場局面同時更大危害在於失信於民。
第三,目前對於開發商來說面對了“四個限代化”,限購、限貸、限外、限價,從“四個限代”化來說,限貸最具殺傷力。限購、限外控制市場交易量,限價抑制上浮空間,而限貸在“有限市場”成交中,開發貸和個人貸同時收緊,這樣一來極大程度上把開發商(特別是融資渠道窄)無開發品牌企業推向資金“黑洞”中,這部分企業為了自保“賣地、賣股、賣項目”自救性輸血必然將出現。 第四,從市場規律來說,沒有只漲不跌的市場。目前如此多的行政手段,應該說該出的牌基本出盡,房價一直沒有下降的趨勢,而且很多人都不相信房價會下降,這是最可怕的。主要原於每次政策是雷聲打雨點下,呈現狀況是“雨打芭蕉,嬌滴滴”而非“雨打沙灘,點點坑”。這就是上面提到三大“角力”市不停搏弈的出現局面。當下情況來看,保障房建設如果“給力”跟上,商品房市場中,國家敢於承擔經濟數據“不美觀”化,就把當前政策執行到位,下降通道就必然打開!