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矗立在天津市河西區繁華路段的天津泰達迎賓國際公寓,巍然挺拔。她曾有着泰達的尊貴“血統”,傲人的身價,但在一系列的股權變更,一段段是是非非之後,卻面臨爛尾危局。
一個位於天津市市中心黃金位置的市政重點項目,一個被譽爲極具投資價值和升值潛力的高檔酒店式公寓,竟然在短短几年間再次面臨爛尾,命運多舛。
5月初,天津泰達迎賓國際公寓的業主們向本報反映:這個項目幾近爛尾,開發商的資金鍊已出現嚴重問題,他們已收到該項目可能再度擱置的相關通知。
憤怒的業主們將矛頭指向了天津泰達投資控股有限公司(以下簡稱“泰達控股”),指其斷送了他們的投資。
不過,經本報調查發現,這個有着“泰達”光環的項目,已與泰達控股沒了關係,作爲該項目與泰達控股目前唯一有關聯的利益方、與業主們簽訂運營管理合同的天津泰達酒店管理有限公司,也幾次意欲退出。在調查中還發現,該項目的開發商目前正陷入與承建商工程款的經濟糾紛中,導致無法竣工。
這撲朔迷離的糾紛背後究竟有着怎樣的邏輯關係?
“天津迎賓國際公寓爛尾背後,其實是泰達系一系列的股權變更所致,甚至還有泰達內部的人事紛爭。”一位接近泰達控股的人士表示,在這一系列變故之後,購房人成爲了最終的受害者。
爛尾,難道是天津泰達迎賓國際公寓的宿命? “重生“始末罕有一幢公寓樓會有超過10年的開發建設週期,但天津泰達迎賓國際公寓正是如此一個特例。這個項目坐落於天津市河西區紫金山路35號,與喜來登酒店、天津迎賓賓館隔牆相望,地段優越。早在10年前,天津泰達迎賓國際公寓的前身就已計劃打造成希爾頓酒店。不過,因開發企業與天津市政府相關部門的關係未能妥善處理,致使項目爛尾。
2004年,天津市啓動了清理爛尾樓集中行動,將一大批這樣的項目進行拍賣,讓它們重生。
據一位瞭解當時情況的人士介紹,那時,天津市政府希望市場能夠儘快接盤,解決爛尾樓中積壓的大量資金,促進經濟發展;並且,天津市是2008年奧運會比賽項目的承辦城市之一,這些項目又多位於黃金地段,很影響市容。
在這樣的背景下,泰達迎賓國際公寓的前身於2007年被天津泰達控股旗下的泰達國際酒店集團接手,被定位爲高檔酒店式公寓繼續開發。隨後,與泰達國際酒店集團關聯密切的天津濱海置業房地產開發有限公司(以下簡稱“天津濱海置業”)和天津泰達酒店管理有限公司(以下簡稱“泰達酒店管理”)作爲開發商和運營商介入這一項目。
在一系列的精心改造後,2007年6月,“產權式酒店”泰達迎賓國際公寓以光鮮的身姿內部開盤,其“自購房之日起由天津泰達酒店管理有限公司承租運營,年回報率8%”的承諾吸引了不少買家,不少在天津當地“很吃得開”的人士以及部分“有門路”的外地投資者都投資了該項目。
爛尾項目被盤活,在當時看來,顯然是一個完美的結局。
其實,在酒店式公寓開發方面,泰達國際酒店集團一直斬獲頗豐。旗下的泰達國際公寓、泰達國際會館的運營頗爲成功。種種跡象表明,天津迎賓國際公寓也將爲其帶來可觀的回報。
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