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隨著海外購房熱的興起,在國外的房產經紀人中不乏中國人,他們專門為在海外購房的同胞提供買房服務。
編者按
因為成功案例太少,2008年開始的海外買房熱,在2009年中開始就逐步退燒了。但隨著2010年以來國內樓市調控的加強,海外買房熱又再次興起,部分游資企望流向海外“抄底”。
讓人好奇的是,國外的有錢人絕對不比中國人少,為什麼他們沒有炒房熱潮,便宜都讓中國炒房者佔去了嗎?
中國民間長久以來,一直缺乏國際投資的經驗,這導致海外買房的投資者,憑借的還是在國內炒房的慣性。這就注定了海外炒房的成功率,仍會處於一個非常低的水平。
赴美購房的慘痛教訓
很多在美國投資房產的中國人,買房之前沒有弄明白,為什麼美國有錢人不比中國少,卻沒有人炒房?
美國養房“不秀氣”
“每當有人問我,在美國有別墅是什麼滋味,我的第一反應就是貴。”黃鑫說。
2009年上半年,黃鑫用在上海市區僅能買到一套兩居室的錢,在美國南加州買下了一幢獨棟別墅,前有花園,後有泳池,“總價纔50萬美元。”這著實讓溫州老家的親戚們羡慕了一把,也直接促成了他的親戚們紛紛報名參加海外購房團,“抄帝國主義的底。”
直到接到代理公司要錢的電話,黃鑫纔發現,在美國養一套別墅,絕不像在中國那麼容易。
“每年地產稅要交8000美元,社區管理費要3600多美元,房子的日常保養、草坪整理,一年也要10000多美元。”黃鑫說。收益,卻完全沒有預想中的高。
“這幢別墅的收益,就應該是不到5%的租金回報,以及5%左右的房價昇值。”黃鑫說,高成本和低回報,讓他很快就動了脫手的心思。但如果真的出手,又要支付總額約為4萬美元的費用。
黃鑫的經歷,在2008年前後的“海外炒房熱”中並不鮮見。
“以房養學”模式改變
在上海開辦了一家海外購房中介公司的陳志敏告訴記者,“以前中國人在海外買房,絕大多數都是以房養學或者為移民做鋪墊,但從2008年以後,單純的投資成了海外買房的主要目的。”
所謂“以房養學”,主要是指富有的中國家庭在子女出國留學時,在當地購買一套大的住房,再將多餘房間出租,用租金來抵銷在當地的生活費。陳志敏介紹,“以房養學”在澳大利亞最為普遍。
“為移民做鋪墊”,是指移民澳大利亞必須滿足5年內在當地累計住滿2年的條件,於是很多人在移民之前,就先在當地買房。
那時候,中國人在海外買房,准備工作做得還是非常細致的。“特別是在區域上,很多人指定要哪個州的哪個區域,原因很簡單,就是附近有知名的中學或者大學。”但這一切,隨著金融危機的到來而迅速改變了。
虛幻的“抄底良機”
在2008年的上海秋季房展上,300萬元,在上海市中心連一套像樣的兩房都買不到,卻可以在美國買下一套帶泳池的別墅,這一度在上海引起了轟動。
在2009年的北京春季房展上,又有70多家美國開發商組團參展。按照他們的宣傳,彼時美國房地產市場已經調整了一兩年時間,平均房價從最高峰回落了三到六成,正是中國人抄底的好時機。
“當時,溫州民間非常最流行的還是去買美國的‘法拍房’(銀行沒收後再拍賣的房產)。”李華星告訴記者。李也是溫州人,曾在上海炒房多年。
“2006年的估價還要20多萬美元,2009年銀行掛牌纔2000多美元。而且,這是法院對外拍賣時提供的信息,可信度很高。”在強烈的抄底衝動下,李華星一次就買下了3套“法拍房”。
但在那一波的海外買房潮中,找到個結局完美的故事卻很難。就連以低價買下法拍房的李華星,也對自己的投資後悔不已。“買房子的時候,其實只去看過一次,後來纔慢慢發現,房子比較舊,地段也偏僻,為了用租金抵銷日常維護費用和稅費,只好重新翻修,花的錢和買房子的錢就差不多了。”更讓他胸悶的是,由於房子是在“窮人區”,他的租客已經好幾個月沒有支付租金了。“如果倒手賣掉,還要6%的中介手續費,那就虧大了。” 李華星說,在買下房子很久之後,他纔知道,美國房價雖然已經下跌了很多,但也只是回到了2003年前後的水平。而美國的房地產泡沫破滅其實是2000年開始的,那時候的房價,還不到2003年的2/3。“當然,這些數據,美國人是不會告訴你的。”