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Jay Estaris/Skyefire Studios
世紀地產總經理羅比安東尼奧(Robbie Antonio)馬尼拉房地產開發商世紀地產集團公司(Century Properties Group Inc.)在這一增長大潮中大受其惠。世紀公司是菲律賓最大的私有房地產開發公司,其開發的房產價值近14.5億元。這些房產主要集中在菲律賓。其中一些房產繼續由該公司管理。此外,該公司還有三個在建項目,其中包括位於馬卡蒂(Makati)的“米蘭花園”(Milano Residences)項目,該項目由義大利時尚品牌范思哲旗下的室內設計公司范思哲家居(Versace Home)設計。4月份,該項目推出剛剛兩個月,世紀地產稱已有54%的房子售出。但是,在通脹和房地產泡沫趨勢越來越嚴重之際,這種增長是否能持續下去呢?
世紀地產總經理羅比安東尼奧(Robbie Antonio)是公司創立者喬伊安東尼奧(Joey Antonio)的兒子。他認為這種增長可以持續下去。他與《華爾街日報》記者Janson Chow談論了世紀公司對增長、管理通脹風險的預期,以及在亞洲和北美做管理工作的不同之處。下面是經過剪輯的采訪內容。 《華爾街日報》:貴公司業務增長的最大潛力是什麼? 安東尼奧:我們有大量匯款——國外僑民給菲律賓國內的匯款——有力地推動了房地產需求的增長。菲律賓的中產階層在不斷擴大,他們要置辦的第一項資產就是地產。我們非常看好這個領域。公司2010年銷售收入的增長超過了35%。我們一半以上的銷售收入來自海外。我們各種類型的客戶都有。其中的當地客戶既是投資者又是最終使用者。我們還有已經加入菲律賓國籍的外來客戶。還有海外客戶,其中大多數是菲律賓僑民,還有一些人是看好菲律賓經濟整體形勢的投資者。
在亞洲,我們覺得新加坡市場形勢很不錯。我還打算不久之後去香港推廣我們的項目。我們還接到很多來自韓國、中國、中東和歐洲的詢價,尤其是義大利和英國,那裡有一些很大的菲律賓人社區。 《華爾街日報》:您認為當今的菲律賓地產市場存在泡沫嗎? 安東尼奧:如果我們那樣認為的話,我們就不會這麼樂觀。如今的需求大於供應,而且需求還在增長。 《華爾街日報》:您擔心熱錢流入嗎——那種快進快出的外國資金? 安東尼奧:我也在考慮這些事情。可是誰知道呢?誰能預測出來日本這樣的大災難?大量流入境內的錢也許會突然流出,這會[讓經濟]降溫嗎? 話說回來,我們認為,菲律賓沒有泡沫,如果真有泡沫的話,中央銀行[會通過提高利率]降溫。眼下,我不覺得這是個需要擔心的問題。 《華爾街日報》:您覺得現在地產市場投機現象多嗎? 安東尼奧:我覺得[投機]無法避免。但是,從整體上說,亞洲越來越富有了。人們看到並認識到了地產的價值。我們一直堅信這一點。這是一種有形的、高價值的資產。但是,沒錯,確實有很多客戶打算馬上把買到的房子賣出去——紅火的市場都是這樣。