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端午節期間的大雨打斷了很多人的遊玩計劃,也打斷了不少人的看房行程。小長假期間,不僅樓市成交預定顯得格外冷清,連樓價也有了降溫之勢。
延續了今年小長假樓市一貫表現不佳的趨勢,端午節同樣也只有東海·閒湖城、德信·泊林印象、德信·臻園以及文溪鼎園4個樓盤開盤。雖然說這些樓盤通過理性定價,開盤情況都還算不錯,預定成交均在五成以上,但撇開新盤,樓市的整體情況還是稍顯冷清,三天假期總共成交了260多套,預定量更是創下了前三年同期相比新低,僅有13套。
樓盤的入市步伐減緩,對此,有業內人士認爲,這是因爲在樓市持續低迷的情況下,觀望情緒濃重的購房者更加不願意將難得的假期消耗在看房買房上,開發商也投其所好,與其開盤還不如舉行各式各樣的營銷活動積蓄人氣,將更多的期望寄託在後市。
六月的樓市延續了五月份不少樓盤理性定價的趨勢。在小長假後上班的第一天,很多人的手機上都接到了來自中介的電話或者短信:“三墩金地·自在城樓盤的定價在17000元到18000元/平方米之間,比他們的前幾期可便宜多了,要不要考慮一下?”在配套環境優越、樓盤品質優良的條件下,這樣的消息自然引來了不少購房者的關注。另外一個位於三墩的樓盤這幾天同樣因爲價格調整而引來了一大批人的關注。繼上週傳來該樓盤定價14000元/平方米的消息之後,記者在本週又接到了中介的電話,表示價格還將下降1000元/平方米左右。爲此,還有人特意算了一筆賬,以13000元/平方米的價格和往期相比,這個樓盤的定價已經比過去下降了18.75%。
而另外一處位於城東新城的濱江·金色黎明,這幾天也傳出了新房源將以低價開賣的消息。網上傳言,最低的開盤價格僅爲16000元/平方米,不僅比周邊的幾個在售樓盤低了近5000元,與城東新城相比距離市中心更爲遙遠的九堡的不少樓盤也要遠遠高於這個價格,網友們紛紛大呼“不可能”,表示若真以這個價格開賣,無論如何也要入手一套。但記者致電售樓部後對方表示,網上的這個價格並非是樓盤的最終開盤價,只是謠傳而已。但是毫無疑問,這個“謠傳”的爆出,已經爲樓盤吸引到了足夠多的眼球。
但面對一波接一波“疑似”降價的聲浪,也有不少購房者表示了冷靜。在記者走訪看盤的過程中,一位年輕看房者告訴記者:“現在的樓盤口風都很緊,雖然有不少中介和網上論壇都把價格爆出來了,但我詢問過的好多樓盤都表示價格還沒有最終確認。我想這也是開發商把購房者吸引到售樓處的一種定價策略吧,透露給大家的都是所有房源中最低的一批價格。所以我現在也很淡定了,除非是公佈了最終開盤價或者有非常準確的消息,一般也不會很輕易地就激動。畢竟現在的市場理性纔是王道,不單單是開發商,對於我們購房者來說也是這樣。”
就目前的樓市而言,一些樓盤的價格下行壓力非常大,在此過程中,一些樓盤延後了開盤時間,以期等待一個更爲明朗的局面。不過對於那些絕對剛需人羣而言,目前的市場來之不易,很多時候需要見機行事,像臨平老城區的貝利·龍昕澤第,均價還不到1萬元/平方米,比周邊的二手房價格都下探差不多2000元/平方米左右,這樣的樓盤,應當是果斷下單的首選。記者毛雨佳
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