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住宅專項維修資金的用途是什麼?交存之後是否不需再交納物業管理費?買房過程中,樓盤銷售人員會告知購房者交存一筆專項維修資金。不少人對這一款項的用途不太瞭解,甚至將其與物業管理費相混淆。
區別 不是物業管理費對此,柳州市住建委工作人員表示,住宅專項維修資金與物業管理費是不一樣的。首先,物業管理費是對物業區域公共秩序、環境衛生、綠化養護和共用部位共用設施設備的日常運行維護的費用。物業管理費一般不含共用部位共用設施設備的維修、更新和改造費用,如電梯的更換,門廳、樓梯間和走廊通道等公共部位的維修。
交納方面,業主每月都需要向物業公司繳納物業管理費。
用途 住宅的“養老錢”專項維修資金專門用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的一筆資金。從性質上看,這筆錢是業主自己的錢,業主自己交存自己使用,相當於是住宅的“養老錢”。其在交存方面,業主須在購房時按照規定一次交存,目前柳州則要求在交房前交存。
在正常使用條件下,房屋有最低保修期限。保修期內,小區共用部位、共用設施設備出現質量問題,由建設單位和施工單位承擔。保修期滿後出現質量問題,需維修、更新和改造的,所需費用由業主共同承擔。未交存這筆費用,需要維修時,這筆錢較難籌集,如房屋外牆出現脫落後一直沒有維修,會影響房屋的壽命。建立了專項維修資金,則可從維修資金中列支,及時解決此類問題。(呂曉芳)
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