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端午小假期已過,與整個假期陰雨綿綿的天氣相符的是,杭州樓市也以陰冷氣氛結束小長假,上週(5.30-6.5)杭州主城區總共成交住宅234套,較前一週降幅爲16.7%,同時整個端午小長假期間新開樓盤少,樓市表現沉寂。但與端午期間樓市低調不同的是,6月住宅和土地的雙重供應啓動樓市將高調起航,2011年上半年樓市或將高調收尾。
上週到6月6日小長假結束,目前統計只有5個樓盤開盤,分別爲下沙的金沙湖1號、崇賢的錦昌年華、臨平的貝利·瓏昕澤第、閒林的東海閒湖城、橋西的德信臻園,共616套住宅房源、289套酒店式公寓。從開盤時間看,大部分樓盤並未在端午小長假期間開盤,其中金沙湖1號開盤時間爲5月30日,錦昌年華爲5月31日,貝利·瓏昕澤第爲6月3日,東海閒湖城和德信臻園爲6月6日。觀察進入5月份後的樓市表現可以看出,對於開盤時間的選擇上,開發商已經摒棄以往青睞小長假或長假開盤的方式,而更願意選擇普通的雙休日開盤,如梳理5月開盤樓盤時間:“5.1”小長假期間也同樣呈現門庭冷落的態勢,無樓盤開盤,但5月普通週末開盤樓盤相對集中,一般都有4、5個樓盤開盤,甚至在5月28-29日的週末有8個樓盤同時開盤,刷新2011年開盤集中的紀錄。開發商不愛長假偏愛週末,主要是由於新政下大部分購房者處於觀望狀態,看房購房的積極性明顯下降,更不願意在難得的長假期間擠出時間來購房,因此,開發商也改變策略,選擇在普通週末面市,以便贏取更高的人氣和銷售業績。
從上週開盤的樓盤銷售情況看,由於大部分樓盤的理性定價,開盤熱度有所回升,所有開盤樓盤開盤當天預定率達50%以上,較之前20%-30%去化率有明顯提升,如6月6日開盤的臨平老城區樓盤——瓏昕澤第以9995元/平方米的低價贏得市場認同後,開盤出現了2011年樓市難得的火爆局面,220套房源幾乎一售而空,開盤當天預定率超90%;崇賢的錦昌年華90萬/套的低總價優勢贏取市場關注,以開盤當天預定率超過60%的成績位居第二;東海閒湖城開盤推出100平方米以下戶型“存5萬元抵13萬元”;100平方米以上戶型存“5萬元抵16萬元”的大幅度優惠,開盤當天也獲得預定率60%的成績;德信臻園雖然單價相對較高,開盤均價33000-34000元/平方米左右,提供了辦“至尊卡”可享受開盤20萬的購房優惠,開盤也取得了預定率達50%的好成績。
端午小長假樓市雖然低調,但這或許將成爲近期樓盤的最低點,根據合創地產機構調研顯示,6月份杭州將有超過5000套的房源扎堆上市,供應量最大的分別是申花、三墩和下沙三大板塊,大量新樓盤成爲上市的主角;同時,根據杭州市國土資源局6月2日發佈的土地出讓預告信息顯示,近期將推出22宗住宅用地,約1343畝、89.5萬平方米,可提供地上總建築面積超過200萬平方米,已爲2010年度住宅用地出讓總建築面積的60.6%,這意味着如果有開發商對這些地塊感興趣,這些宅地都會在近期出讓,而杭州主城區1-5月僅出讓一宗住宅用地,總建築面積僅7萬平方米,土地供應由冷轉熱,形成鮮明對比。由此可以看出,住宅房源供應和住宅土地供應在6月將迎來爆發之勢,此雙重高供應將使6月成爲上半年樓市的轉折點,低調起航、高調收尾或將成爲上半年樓市發展的一種定局。合創地產機構許小芳
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