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餘杭、蕭山土地行情看漲
備受關注的杭州主城區在五月初重啓宅地市場,其中住宅需配建至少10%的保障房成爲杭州主城區土地出讓規則發生重大轉變的開端。相比往年火熱的市場情景,近期杭州主城區的土地市場卻只能用平淡來形容。
儘管如此,位於餘杭、蕭山的杭州五縣市的土地市場卻受到了衆多開發商的青睞。5月18日下午,蕭山招投標交易中心舉行五宗地塊出讓。分別是蕭政儲出[2011]03號地塊—07號地塊,此次出讓土地面積共計24.2萬平方米,都是出自大江東新城。最終蕭政儲出[2011]08號地塊被杭州中冠房地產以2.501億元競得,樓面價格1985元/平方米,成交價比起價高出了9860萬元。
5月19日下午,餘杭迎來了杭州人居展後首場土地出讓,本場土地出讓會中出讓的兩宗迷你型地塊,卻出乎意料引發了多家房產公司角逐。
其中,餘政儲出[2011]29號地塊面積僅爲1982平方米,不到3畝的出讓面積也創造了今年餘杭土地市場中推出的商用土地最小面積的記錄。由於該地塊地處臨平主城區,緊靠現在的餘杭區供電局。絕佳的地理位置吸引了多達11家的房產企業競拍。最終,杭州賽揚建材有限公司以3850萬元的高價如願競得,溢價率達254.51%。其後推出的餘政儲出(2011)30號住宅地塊,總建築面積爲24151平方米。雖然僅有四家單位參與角逐,但是因爲項目緊鄰徑山鎮人民政府,最終,在經過14輪角逐之後,桐廬偉邦房地產開發有限公司以總價6210萬元,溢價率也達到了55.83%。
5月23日,餘杭再次出讓商住地塊。其中,餘政儲出[2011]28號地塊(商業、酒店辦公用地)最終由浙江鐵道發展有限公司以1.76億元競得。兩天之後的5月25日,而許久未曾在土地市場上露面的國企房產——浙江凱喜雅房地產開發有限公司溢價約80%,以4.61億的價格競得餘政儲出[2011]31號商住地塊,8629元/平方米的成交樓面價也創下了運河新城板塊的樓面地價。據瞭解,浙江凱喜雅房地產開發有限公司作爲浙江省絲綢集團有限公司全資控股企業,此前在杭州開發的房產項目包括幸福人家以及凱喜雅大廈等項目。
恆大地產成功登陸嘉興
在對杭州進行多年市場考察之後,恆大地產集團終於做出了曲線登陸浙江的戰略佈局。
5月26日,在萬科嘉興拿地的半年之後,作爲國內房產巨頭之一的恆大地產集團,終於以2.6億價格競得(2011)嘉秀洲-010號地塊。該地塊位於秀洲區油車港鎮,興港路南側、正原路西側,總建築面積爲115355平方米。恆大地產集團相關負責人表示,該地塊不僅是恆大地產正式進駐嘉興的第一個項目,也是恆大進駐浙江省的第一個項目。“所以,這個地塊的打造對於恆大來說具有非凡的意義。”
目前,恆大地產集團已經在廣州、上海、深圳、天津等3個直轄市及24個省會城市設立分公司(地區公司),在全國100多個主要城市擁有大型房地產項目200多個,覆蓋中端、中高端、高端及旅遊地產等多個產品系列,一舉成爲中國在建工程面積最大、進入省會城市最多的房地產企業。
事實上,恆大地產集團進軍嘉興填補浙江市場空白,僅僅只是自本輪調控以來,衆多房地產企業加速三四線城市佈局的一個縮影。中國指數研究院提供的《房地產政策動向快報》顯示,“國八條”此次限購覆蓋的範圍更廣、限制更嚴,被迫實施房地產限購的城市預計總數將至少達到40個。根據統計顯示,萬科在2010年新增的90個房產項目中,有相當一部分來自南通、嘉興、鞍山、清遠等三線城市。而在2010年土地新增儲備第一的恆大地產,其新獲得的數十宗地塊均在三四線城市,平均土地成本僅爲每平方米約人民幣520元。對此,業內人士對記者表示,本輪房產企業紛紛向三四線城市佈局拿地,其最大的目的就是,在低廉的土地成本基礎上,通過擴大全國的市場份額,儲備相當大的可供開發量而規避市場風險。記者陳卿
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