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“不差錢”的房企開始用各種方式籌錢,賣股、賣地、賣項目、聯合開發,這是近期不少開發商籌錢的招數。記者僅以北京產權交易所、上海聯合產權交易所等交易平臺以及上市公司轉讓地產股權的公開數據進行粗略統計,發現今年截至5月18日,就有近百億資金抽離房地產行業。
百億資金抽離地產業5月中旬以來,連續多家上市房企宣佈出售房地產類資產,包括弘業股份、建發股份、宏達股份和金髮科技等一些中小房企加入“退房”行列。有分析認爲,這是地產調控和繼非主業房地產央企“退房”後出現的新情況。有專業機構日前發佈最新報告指出,二季度,房企資金可能進入預警區間,資金鍊趨向脆弱狀態,特別是中小企業資金狀況更加不容樂觀。
5月18日,弘業股份發佈公告稱,擬通過江蘇省產權交易所掛牌轉讓所持南京愛濤置地有限公司12%的股權,以該股權的估值1014.20萬元爲掛牌價。
5月13日,宏達股份及其控股子公司四川華宏國際經濟技術投資有限公司與關聯企業四川宏達世紀房地產有限公司控股子公司簽訂了《股權轉讓協議》,公司、華宏國際分別擬將持有的成都宏達置成房地產開發有限公司93.1%、4.9%股權轉讓給世紀,按置成房產經評估後的淨資產價值1:1的比例作價,上述股權轉讓價格分別爲近11.33億元、近6000萬元。
另悉,金髮科技已將持有的長沙高鑫房地產公司75%股權轉讓給廣州誠信投資管理有限公司,價格爲5.54億元;建發股份轉讓上海長進置業公司100%股權。
央企方面,非主業房地產開發企業“退房”也正開始加速。進入5月以來,僅以北京產權交易所掛牌項目爲例,就有中國恆天集團公司、南方工業資產管理有限責任公司、中機十院國際工程有限公司三家央企或者下屬企業甩賣地產股權。其中,中機十院國際工程公司在北京產權交易所將其持有的十院金鑫(洛陽)置業公司35%股權掛單出售,底價是人民幣1157.42萬元。
北京產權交易所發佈的第一季度交易數據顯示,今年一季度北交所房地產行業共成交標的14宗,總額25.81億元,其中受讓方七成爲非國有企業。記者根據北京產權交易所、上海聯合產權交易所等交易平臺以及上市公司轉讓地產股權的公開數據進行粗略統計,今年截至5月18日就已經有92.1億元資金抽離房地產行業。
房企資金步入預警區間有分析認爲,出現上述現象,與房企資金緊張不無關係。一方面,樓市整體成交量大幅萎縮,房價上漲乏力,直接導致房企銷售回籠資金速度放緩;此外,在嚴控房地產行業信貸的背景下,房企資本市場融資計劃紛紛擱淺,各家銀行收緊開發貸款。
而房企變相籌錢的房地產信託也不斷收緊,5月的最後一週,就有20多家信託公司,陸續收到來自銀監部門的“窗口指導”,要求加強對房地產信託的監管,以堵住房企借信託產品大規模融資的渠道。據媒體報道,首批接受“窗口指導”的,是房地產信託餘額和新增規模排名前20的信託公司,之後“窗口指導”的範圍要擴大到全行業。
某專業機構日前發佈報告指出,從今年一、二季度房企資金狀況評價結果看,現階段房企處於資金基本平衡的狀態,但已接近2008年數值,明顯瀕臨資金預警區間,開發企業資金鍊正趨於緊張。有專家指出,“如調控持續加碼,同時樓市仍按目前走勢持續低迷發展,房企很有可能進入類如2008年的資金預警狀態。”
聯合開發增多年底或現併購潮“當資金狀況更爲緊張,房企的整體併購就會出現,如2008年底的房企併購就比較多。”在英大證券研究所所長李大霄看來,資金越緊持續越長,併購出現越多。“如果成交量持續下降,今年年底可能會出現併購潮。”廣發證券房地產分析師沈愛卿如是說。不過,據記者觀察,目前房企整體的併購還未開啓大幕。現在大中型開發商偏重於聯合開發,多以項目和地塊收購的併購模式爲主。
4月21日,杭州濱江房產集團發佈公告,稱爲更好地合作開發經營房地產項目,杭州濱江房產集團股份有限公司擬與杭州廣景房地產開發有限公司共同出資設立杭州濱江廣景置業有限公司;4月,SOHO中國在上海12天連續收購兩地塊;
5月11日,瀋陽公用發展有限公司發佈公告,稱以3.1億元收購中房潮州投資開發有限公司全部股份,從而接手潮州佔地4500畝的土地發展項目;
5月27日,恆大地產主席在香港召開的股東周年會上表示,面對恆大日益增多的合作項目,恆大最近有對外合作的模式,“當然前提條件是要保證我們絕對控股,最近也有幾個項目採取這種方式的合作”。
不過,也有專家提醒,聯合開發雖可降低風險,但收益也降低。而且還存在未來利益之爭的隱性因素。維森置業董事長張維倫認爲,內部管理衝突和項目利益衝突好比一個定時炸彈,可能出現“始亂終棄”、“一拍兩散”的狀態。記者趙燕華報道
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