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昨日記者瞭解到,由於銀行貸款額度趨緊,一些中介公司頻頻鑽空子打“擦邊球”,除了幫急需資金的客戶將抵押貸款違規挪作他用外,在貸款抵押物方面也能“取巧”:宣稱磚混結構的房子也能抵押貸到款。
中介:磚混房也可抵押貸款家住福州臺江區的王先生買了一套新房子準備裝修,因手頭現金不夠擬以自家一套老房子抵押申請裝修貸款。他諮詢了幾家銀行但都被拒絕,原因是王先生的房子是磚混結構不能抵押貸款,銀行只受理框架結構的房子抵押貸款。不過王先生近日無意看到一些中介小廣告,對方聲稱可幫客戶辦理磚混結構房子抵押貸款。
記者以客戶身份聯繫了一家擔保中介公司,業務人員稱該公司專門從事磚混房貸款。客戶如自行找銀行申請磚混房貸款肯定通不過,藉助他們幫忙才能貸到款。客戶把貸款委託他們辦理,整個業務流程與銀行抵押貸款業務一樣,貸款最終是由銀行發放,公司另外收取貸款金額2%作爲手續費。
當記者想具體瞭解通過哪種方式可貸到款時,對方表示具體情況要面談。
銀行:基本不受理磚混房貸款不過記者昨日諮詢在榕銀行時,得到的答覆均是原則上不受理磚混結構房抵押貸款業務。銀行人士表示,銀行貸款受理的抵押物主要考慮其變現能力和價值。由於磚混結構房子一般是上世紀90年代左右建的房子,建成年限較長,考慮到價值變現等問題,銀行原則上不受理此類房的抵押貸款。在榕一家股份制銀行人士表示,該行以往有受理極個別的磚混結構房貸款業務,主要是針對處於特殊區域地段的磚混房,比如劃片名校的房子,而且業務主要是二手房交易過程中的按揭貸款。如今即使有擔保公司擔保,該行也不受理磚混結構房子的抵押貸款業務。
在榕一家擔保中介公司人員告訴記者,前幾年貸款額度寬鬆時,銀行審覈卡得沒那麼緊,他們偶爾會接一兩單磚混結構房抵押貸款的單子,向合作密切的銀行申請辦理。此外,與框架結構房子抵押貸款成數最高7成相比,磚混房貸款成數低於7成。眼下貸款額度緊張,框架結構房子抵押貸款要排隊等,更不用說磚混結構房貸款業務了。
業內人士表示,中介人員聲稱仍能受理磚混結構房抵押貸款業務,可能與銀行具體經辦人員暗中照顧有關。不過貸款申請一般要經過上級部門審覈通過才能放款,在目前額度緊張的情況下,即使中介人員聲稱可以辦理,磚混結構房通過審批取得貸款的可能性仍是微乎其微。(記者楊劍鋒實習生林安鎮)
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