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儘管知道“商改住”已經被叫停,來京做貿易生意的廣東人方先生還是出手在東五環外買了一套小LOFT。“本來想買住宅,但沒有資格”,方先生苦笑,“考慮到這個項目不受限,還可以註冊公司,空間調整的餘地也較大,索性買了再說。反正手裏握着現金不買房很快貶值了。”
偉業我愛我家市場研究院統計,在5月住宅成交量排名前50名的項目中,商改住項目佔了15個席位,成交套數爲1776套,佔前50名項目成交總量的31%,這一比重較4月明顯上升了7個百分點。同時,5月總價100萬以下的商改住項目成交量佔總成交量的近六成,佔比明顯提高。由於商改住項目不在調控範圍內,未受到政策監管,反而成爲“限購”政策的受益者。而相關部門叫停“商改住”,此類產品又因“限量”再火一把。
北京房地產交易管理網數據顯示,今年5月,北京商品房市場中,辦公單元交易套數達到了2542套,商業單元簽約也達到了805套,總簽約達到了3347套,創數月來的新高,更是去年同期1333套的兩倍多。本月前6天,非住宅類簽約已佔商品房總成交量的61.6%,達1332套。簽約量較大的有東亞上北鑫座,簽約46套,總簽約率達60%;水晶布洛閣簽約45套,其他部分商業項目簽約也均比較集中。
此外,今年以來,北京商業類項目供應合計爲16個,供應的套數爲9086套,總簽約2734套,平均簽約率爲30.1%,成交明顯優於住宅新供應項目。價格走勢也基本保持平穩,部分甚至有所上調。
“在日漸完備的制度的作用下,經歷短暫的政策適應期,商住樓在北京恐將變成一段歷史印記,最終退出市場。”北京中原地產市場研究部總監張大偉預計,6月以後商住類物業市場還將保持平穩,“目前的庫存量辦公類物業29015套、商業單元22584套,其中的部分庫存項目將是最後的商住項目。”(記者姚麗穎)
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