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攝建築學上把24米至100米的樓宇統稱高層建築,100米以上則稱超高層建築。一般超高層建築不宜人居,因此,100米以上高樓多為商務樓。而擁有多少高層尤其是超高層商務樓,通常是衡量一個地區現代化程度、經濟實力、城市形象、科技建築水平的第一標識。同時,也是考量樓宇經濟規模的風向標。以和平區為例,現有商務樓宇80座,其中綜合性寫字樓41座
樓宇經濟是隨著經濟全球化、大城市競爭加劇以及現代服務業的崛起而興起的新都市特色經濟。在一定程度上,樓宇經濟就是衡量一座城市經濟和發展水平的標尺。近年來,天津作為厚積薄發的城市,無論經濟發展還是文化水平都得到了迅猛發展。天津以其得天獨厚的地理優勢,吸引著紛至沓來的投資者。一個個嶄新的商務區,正不斷崛起。
天津自身經濟發展的輻射力和影響力,早已成為受國內外企業關注的焦點,其人居環境和商業環境的改善和提昇,已經成為了外資企業和國內大企業選擇投資和發展的一片熱土。但是,如何纔能讓天津樓宇經過直線上行,而不走冤枉路?這無疑是擺在天津政府部門以及地產精英案桌前一項需嚴肅思考的課題。
對此,天津須依據其自身獨特的優勢,並借鑒上海、北京等城市的成功經驗,避免閉門造車。只有通過這場『借腦』風暴,通過政府高層、專家學者進行智力碰撞,纔能探索出符合天津發展特色的新模式,構築起『天津特色『的樓宇經濟體系,發掘出天津及其核心商務區域樓宇經濟發展的商業模式和核心價值,從而創造出『天津模式』和『天津標准』,讓天津樓市得到躍昇,成為中國樓宇經濟發展的新標杆。
先天優勢讓天津樓宇經濟厚積薄發
天津市林博世天房地產顧問有限公司
當一幢寫字樓內聚集了幾十家甚至上百家不同規模和類型的企業時,這幢樓就成了磁場,巨大的人流、物流、資金流、信息流在此匯聚、流動,形成顯著的財富效應。而要這種財富效應保持長久就需要做好全方位服務。
我認為,就像擁有品牌物管的樓盤會因為優質的物業服務而保值增值一樣,商務樓宇或園區內的好『管家』也能助推企業成長。這就不難理解,為什麼現在的商業地產在運作時,會注入越來越多的服務成分。人們不再滿足於造一幢樓並簡單出租。商業地產運作更是軟服務的競爭,基礎的物管服務無法滿足入駐企業的需求,『房東』的角色正在變化。更多的寫字樓出租方積極主動地參與到樓內企業的經營活動中去,從而提昇樓宇的自身競爭力。
除了『房東』會自發地為『租客』或『住客』提供服務,政府部門在發展樓宇經濟時提供的全方位服務起到了重要作用。政府之所以會提供這些服務,是因為他是一個『大管家』,如果企業已經進駐了樓宇,那麼他們會在乎樓裡『管家』的服務質量。如果企業還在選擇樓宇,或者說在各座城市間選擇的話,政府這個『大管家』提供的服務將成為左右企業選擇的關鍵因素。
樓宇經濟需做好管家式服務
易居中國天津公司
樓宇經濟佔地少、無污染、效益好,能夠很快集聚一大批業態先進的企業和機構,被喻為『立起來的開發區』,非常適合大城市中心城區發展。
發展樓宇經濟作為一項戰略任務,應依據天津城市功能定位和產業定位,按照業態先進、特色突出、配套完善、效益顯著的原則,積極配合有關部門推動商務樓宇進行改造提昇、轉型昇級,提高樓宇品質,著力打造一批高水平的億元樓宇。
打造高水平的億元樓宇需開展全職服務,擴大樓宇的知名度,打造特色品牌樓宇,政府的若乾政策將起到至關重要的作用。南開區在日前召開的重點項目推介會上,分別與萬兆·慧谷大廈、億豪大廈等10座樓宇的主辦方簽署了《項目服務協議書》,這些政策的支持與鼓勵,使得樓宇利用品牌、信譽、地域等優勢拉動周邊經濟,逐步形成了服務功能完備、資源利用充分、經濟效益最大化的品牌樓宇效應。
同時,樓宇主辦方在招商活動中也應積極宣傳南開區的樓宇政策,使目標企業更加了解當前政策,並積極協調解決入駐企業在經營發展中遇到的問題,不斷提昇樓宇品質,完善載體功能。
-發展樓宇經濟須『裡應外合』
南開大學經濟學博士劉玉錄
樓宇經濟是一個城市第三產業發展的重要支柱。而第三產業對於一個城市,尤其是城市中心區來說,是重要的發展方向。
隨著產業經濟的發展以及新四區、濱海新區的快速崛起,樓宇經濟得到了高度重視,因而發展迅猛,中心城區尤為凸顯。目前,天津的樓宇經濟多集中在南京路、小白樓、河東後廣場等地,其中南京路和小白樓的樓宇經濟佔到了天津樓宇經濟7成的份額。同時,其他區域的樓宇經濟也蘊含了強大的成長空間,越來越多的寫字樓拔地而起,比如賽頓中心、津塔,這些較先進的寫字樓在樓宇經濟中佔的比重越來越大。現在,和平區的億元樓宇經濟成為了區域經濟發展的領頭羊,成為了最有實力的載體。
做好樓宇經濟需要硬件的依托,進而形成總部效應,纔能在吸引世界500強企業總部落戶的同時,吸引與之相配套的眾多上下游企業入駐。
此外,樓宇經濟還需要政策的支持,現階段各區各板塊均有不同的優惠力度。同時,樓宇的經營者也應當提供便利,協助業主辦理手續,提供一站式服務。我覺得天津要發展樓宇經濟不可能只限於一個CBD,應該要發展多個功能不同的CBD。比如南京路會形成商業CBD,吸引零售商進駐;華苑高新區會形成產業區CBD等等。這就需要政策提前介入,進行方向性指導,避免某一區域過分的集中。
功能細化CBD
支橕未來樓宇經濟
合富輝煌天津公司研究發展中心