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樓市幾番調控後,近期,深圳多個在售樓盤降價,以及有多個將售樓盤準備以低於預期價格銷售。這些樓盤分佈在布吉、龍華、龍崗中心城等多個片區,降價幅度也並非之前以試探市場爲主的小打小鬧,不少樓盤以數百套甚至上千套爲單位進行降價,部分降價幅度在20%以上。
業內分析表示,樓盤降價入市將增強降價預期,使更多客戶觀望,從而加大開發商壓力,同時,降價項目還會給其他同區域內項目造成銷售壓力。預測新房降價後房價下行將傳導到二手房市場,從而引發房價的整體下行。
自"限價令"以來,深圳先是中海1300餘套特價房搶在4月最後一天,集中以9000元-11000元/平方米的價格,低於此前單位10%的價格入市,引發市場搶購,千套房源當天售罄。
此後,布吉佳兆業大都匯以帶精裝修17000元/平方米的價格入市,直接將布吉片區的新房參考均價再次拉回2萬元/平方米以內。要知道此前布吉新房在萬科紅、信義荔山道、和諧家園的引領下,均價基本超過2萬元/平方米。同時,數月前上一期單位價格爲2.3萬-2.4萬元/平方米的承翰來座山,其新一期單位以2.1萬元/平方米的均價入市。該樓盤開發商稱"正是以執行政府指導價來定價的"。
而在布吉片區外,龍崗中心城的徽王府在5月29日啓動了團購,一口氣推出了上百套限價現房,主力戶型爲115-130平方米的三房和四房,其銷售價格爲每8500元-10500元/平方米,每平方米最高降價達3000元,並遠遠低於上週龍崗新房12490元/每平方米的成交均價。一時間讓這個名不見經傳的樓盤廣受關注。同時,該開發商還承諾,一旦成交,即送兩年物業管理費。
同時,龍華片區也出現了價格下行的趨勢。上週末,萊蒙水榭春天正式確認新一期單位低價入市。記者瞭解到,該樓盤此前一批單位的銷售價在2.5萬元/平方米左右,萊蒙水榭春天對面的合正中央原著在今年年初開盤時,比照其前期價格部分大戶型以2.6萬-2.7萬元/平方米的價格入市。而上週末開發商表示,水榭春天三期單位的銷售均價爲2.1萬元/平方米,不僅低於其項目前一期單位,而且低於周邊新房項目。
此外,剛剛開盤的龍華錦繡御園是龍華首個限價後入市的樓盤,均價不足每平方米2萬元,且如果開盤當天下定還有額外9.8折優惠。
片區內有新房降價入市,會立刻降低片區內其他開發商的價格預期。在布吉片區佳兆業大都匯1.7萬元/平方米入市後,一直未有明顯打折幅度的和諧家園也緊隨其後,宣稱每週將推出7套一口價房源,均價爲1.6萬元/平方米左右,這與其此前2.2萬元/平方米的均價相比,每平方米直降6000元。
也就在水榭春天確認降價後一週,位於觀瀾的招商觀園在6月1日確定其第一批單位已拿預售許可證,並將6月5日開盤,銷售均價在12000元/平方米左右,共推出房源500套。觀園雖無前期銷售價格對比,但觀園所處的區域在未來將是豪宅集中區域,其以12000元/平方米均價入市引起的市場震撼就可想而知了。
-釋疑房企爲何降價?"上市房企要保證資金回籠速度"
深圳資深地產人弓鳴表示,首先要注意目前深圳房地產市場選擇低價入市的項目幾乎都是上市房企開發的,作爲上市房企,他們要保證在資本市場有良好的表現,不是追求利潤最大化,而是追求資金和利潤的回籠速度,所以他們選擇按政府的限價入市,如佳兆業、萊蒙、招商等。
另外"深圳房地產企業目前的現金壓力並不是很大。"弓鳴表示,但不排除在政策持續收緊下房企資金壓力不斷加大。
市民是否入市?"會理性看房"
房企降價能否得到購房者的認可?這從水榭春天的售房現場就可見一斑,該項目宣佈降價入市的首個週末,看房者絡繹不絕。
準備買房的彭小姐表示,聽說水榭春天等樓盤降價了,她準備加快自己看房、購房的速度。她已經報名參加了本週末的觀園看房團。
不過,彭小姐對於出手還是持很謹慎的態度,"既然有樓盤降價就看看,但還是要多看、多比較,纔看這一兩個樓盤不大會立刻出手"。
彭小姐表示,她身邊有很多購房者都還在觀望,但觀望不影響看房,"現在調控也是個不錯的機會"。
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