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5月30?31日,自治區物價局商品房明碼標價督查組來到柳州,對該市商品房明碼標價行為進行督查。記者隨行采訪時發現,當地房地產企業均已按規定對所售商品房進行了明碼標價,並按規定公布了房源信息等。當地市民知道自己擁有這一知情權,但並沒有很好地去維護自己的權益而主動了解相關價格信息;企業盡管進行了明碼標價,但並沒有主動告知購房者或主動出示價格手冊,樓房報價仍按照舊習由售樓小姐說了算。
檢查:在售商品房實現『一套一標』
為提高房地產價格的透明度,規范市場行為,自治區物價局在制定的《廣西壯族自治區〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》(以下簡稱《實施細則》)中明確要求,在廣西行政區域內銷售商品房要實行明碼標價,且『一套一標』,不得在標價之外加收任何未標明的費用。對於這項規定,柳州市執行得非常到位,按督查組組長的話說,『是走在了全區的前列』。
5月30日,督查組一行來到了柳州中房·世紀廣場[最新消息價格戶型點評],一進售樓部大門,就見到在顯著位置擺放著一個柳州市商品房預(銷)售標價牌,該標價牌明確標示了與商品房價格密切相關的因素和收費內容。在售樓部的一角,還擺放有詳細的價目表,對每套商品房價格都進行了公示。不足的是,該企業在公示的收費內容中,對物業管理這一項內容沒有進行公示和說明。同時,沒有將『申報價格』進行公示。
隨後,督查組一行又來到保利[簡介最新動態]·大匯郡。在這裡,除了公示每套商品房的價格信息,還完整地公示了物業服務信息內容。但是,由於該企業沒有制作價格手冊,購房者想要了解價格信息,需要站著仰頭從密密麻麻的價格中來找自己滿意的房源價格,看得非常吃力。在接下來檢查的中央美地、兆安·現代城等房地產企業,督查組發現均按規定進行了明碼標價。與中房·世紀廣場一樣,這些企業均沒有公示『申報價格』,但整體較規范。
柳州市價格監督檢查分局副局長劉建銘介紹說,目前柳州市有50多家企業在售的商品房,從檢查的情況來看,均已實行了明碼標價。之所以沒有公示『申報價格』,是因為柳州商品房明碼標價工作走在了全區的前列。在自治區沒有制定《實施細則》前,柳州市就按照國家發展改革委的要求,進行了商品房明碼標價,而國家的要求裡面,沒有要求公示『申報價格』。
問題:購房者常忘記看標價
既然進行了明碼標價,企業就應該主動出示價格表,或者提醒購房者查閱價格信息,但是,記者在隨同督查組一行采訪時發現,目前企業仍沒有養成這一習慣,價格仍由售樓小姐說了算。而購房者對於自己的這一知情權,並不沒有主動去維護。
在保利·大匯郡,韋小姐一行從督查組進到售樓部的半小時內,一直坐在沙發上與售樓小姐聊著相關購房信息。記者問道:『你看到了售樓部的價格表嗎?』韋小姐說:『沒有,他們沒有告訴我有價格表。』記者又問:『你怎麼了解樓房信息的?』韋小姐說:『售樓小姐說的。』
記者:『你知道從5月1日起商品房要進行明碼標價嗎?』
韋小姐:『知道。』
記者:『你主動向售樓小姐索要價格手冊了嗎?』
韋小姐不好意思地笑笑說:『我忘記了。』
記者注意觀察了一下,當時在該售樓部至少有5撥人在看樓,僅有一撥人走到了價格表前看價格信息。
在兆安·現代城[最新消息價格戶型點評],一對來買房的年輕人也表示了解商品房要明碼標價的規定,但是自己不記得看了。售樓小姐也同樣沒有主動拿出價格表來給購房者看,而當記者表示要看價格手冊時,幾名售樓小姐一起幫著找了一分多鍾,纔拿出了兩份價格表。
解惑:銷售價不得高於申報價
檢查中,督查組組長介紹,根據國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》,以及廣西《實施細則》的規定,商品房經營者向住房和城鄉建設等有關部門辦理預售許可或者現房銷售備案,其『申報價格』為每一套商品房的價格。可目前全區很多地市反映,當地商品房經營者的『申報價格』為平均價格,這將導致明碼標價時出現公示的價格與『申報價格』不一致的情況。而柳州市卻並不存在這樣的困惑,因為該市早就實行了按套申報價格。
鑒於存在商品房經營者的『申報價格』為平均價格的實際情況,自治區物價局規定,商品房經營者5月1日前取得預售許可或者現房銷售備案,按現行規定實行『一套一標』時,可以高於或者低於申報的平均價格進行明碼標價,但必須明確說明。為了防止商品房經營者虛高標價,物價部門將這些價格進行核算,商品房經營者的『一套一標』分解標價後的理論收入與按平均價格計算的理論收入應相符,若高於按平均價格計算的理論收入,則屬於不按規定進行明碼標價的價格違法行為。
5月1日以後,商品房經營者辦理預售許可或者現房銷售備案時,必須嚴格按照《商品房銷售明碼標價規定》和《實施細則》的規定,按每一套商品房的價格進行申報,銷售價格不得高於申報價格。 對於在柳州市檢查中發現的一些問題,劉建銘表示,該局將采取督查、監制、提醒、告誡的方式進行整改,並在7月31日前,組織對全市商品房銷售明碼標價工作進行專項檢查,對商品房銷售明碼標價不規范的單位要及時進行提醒告誡,對不按規定明碼標價的單位要依法嚴厲處罰。(記者 肖世艷)