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持續的成交低迷,房價已經止漲,但並未能換來其明顯下挫;時而又有宏觀調控松動的消息傳出,風浪起後又被闢謠,整個市場草木皆兵。接下來的房地產市場向左向右,取決於後續的宏觀調控政策的走向,這是業內達成的共識。政府會將目前的房地產宏觀調控政策執行到底,還是有所松動,亦或是進一步加碼?我們不得而知,但是有一點是可以肯定的,旺盛的剛性需求需要市場出口。
讀者小胡准備年底結婚,想買一套120平方米左右的房子。為了搜索一套合適的房源,他已經跟多家中介聯系,先後看了三套房子,“現在的市場行情很復雜,很多東西看不透。但是我要結婚買房,不買也沒辦法。”
中介王先生表示,目前市場交易低迷,房地產宏觀調控呈現出“量大跌價微跌”的初步成果。雖說房價降不多,但原先一些優質房源也在調控的壓力下逐步釋放出來,購房者買房子的時候可以有一個寬裕的時間對房子的性價比進行比較。
市場人士表示,由於受購買政策、銀行限貸影響,許多剛性需求的購買能力受約束,目前市場二手房交易基本以小戶型為主,但是部分改善型需求也在市場觀望期中外出看房,“邊走邊看,有合適的房源和價位就會試探出手。這些購房者為珍惜僅有的機會,對房屋的要求更加苛刻,通常需具備更為舒適、更高品位的特點。” 市場人士表示,由於溫州人的投資意識比較強,許多住宅的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷變大的金元寶。所以買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。對於自主型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應該更看重的是房子當期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來昇值潛力,不要用今天的錢為明天的昇值埋單。要是想在價格談判中“有理有據”、不陷於被動,購房者應該關注當前房產的價格行情,尤其是對自己想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解,謹慎買房。