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位於『華爾街』西側的泊富國際廣場效果圖。資料圖
一座城市,甚至是中部金融區的界定,足以讓這個區域成為世人矚目的焦點。
根據最新的長沙城市總體規劃,長沙的商務中心已最終圈定,其中河東商務區被劃定為以芙蓉廣場為核心,東至韶山路,西到蔡鍔路,北至湘雅路、展覽館路,南到人民路,總面積約4平方公裡。
更令人振奮的消息,來源於長沙將建中部『華爾街』招商的啟動。老火車北站的轉移及規劃,將芙蓉路金融街的財富之源一路北上,帶到了這個城市核心寸土寸金的1828畝土地上。
據投資推介會的相關工作人員介紹,最新敲定的中部金融區,包括金融總部區、國際商業區、時尚都心區和精英生活區四大區域,將崛起兩棟400米高的地標式建築,已吸引了37家戰略投資公司,122家銀行、證券、保險、期貨公司,國內商業地產前30強等400家企業前來洽談投資。作為招商樓宇代表,泊富國際廣場廣受參與此次招商活動企業的青睞。
他們看好的,不僅是這份極具發展潛質的區域規劃,以泊富國際廣場為代表的標志性城市綜合體、以美美百貨和喜來登酒店等為代表的城市商務配套、發達的交通路網、生態的公園環境,讓這些戰略家心動不已。
城市綜合體領舞金融商務區眾多城市的發展經驗表明,一座城市向大都市進化的歷程中,城市綜合體往往扮演著領舞角色。
那位泊富國際廣場的投資者,看重的是城市綜合體整合各種消費資源的價值最大化。各大知名城市綜合體的售價變化也成為了最佳佐證:一份調查顯示,從2006年至2010年,浙江環球中心和武漢新世界中心售價的年增長率,分別達到了32%和35.3%。
一個不爭的事實是,城市綜合體正在成為中國城市發展的核心價值,其建設發展不僅僅是一個地產問題,更是城市發展和經營的問題。在中部『華爾街』及其周邊,不斷崛起的城市綜合體,擔當起了長沙金融商務區的『領舞者』角色。
以總建築面積約30萬平方米、總投資約30億元的泊富國際廣場為例,南接五一廣場、芙蓉廣場,東接中部『華爾街』,北接新河三角洲,西望河西濱江中央商務區的核心地段,匯集了周邊40萬人口的強大消費能量。
如何起到引領區域甚至城市發展的作用?泊富國際廣場打造的228米國際5A甲級寫字樓、168米超高層精裝商務公寓、10萬平方米零售娛樂中心、購物中心和雙首層創意街區,從商務、居住和文化娛樂方面,做出了示范性回答。
三大業態對接CBD發展需求對城市商務中心和商業中心的建設,最新的規劃明確規定,要重點體現地方特色與時代特征,形成獨特風格,同時做好總體布局和主要街區的城市設計,對建築物的體形、體量、色彩及城市綠化、雕塑、小品等各方面加強規劃控制引導,取得城市空間環境的和諧。
在泊富國際廣場,中國500強文化品牌企業——湖南出版投資控股集團的投資商、擁有國家五甲榮譽的深圳建築設計研究院、由中國國務院國資委直管的中國建築第三工程局、美國易道泛亞景觀設計的景觀構思、戴德梁行的商業顧問、日本船場的室內設計……每個環節,都在響應最新規劃中的建設需求。
城市最核心的綜合體,怎樣滿足CBD的功能需求?湖南泊富地產發展有限公司相關負責人表示,228米高的泊富國際金融中心,將以海內外優質企業為客戶群體;泊富公館,將以定制式精裝、管家式物管和頂級配套,為長沙帶來新的居住體驗;10萬平方米商業,將從國際零售、時尚女性、美食餐飲、體驗娛樂和兒童天地五大方面,帶動區域消費熱潮。(記者洪虹)