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樓市調控加上銀行“缺錢”,直接後果就是房貸首付比例和利率越來越高了。在此情況下,開發商也是各出奇招應對,例如常規的墊付首付或者墊付按揭款等。最近記者看盤時,發現有樓盤想出了新的招數,其方式較之從前更靈活。
據瞭解,這種方式是針對二套房買家,這類買家購房的首付比例目前至少是六成。如果該買家首付款的確有困難,可以申請延期支付的方式。具體操作是,買家先付三成首付,餘下的三成首付可以選擇在9個月內付清。在所有首付付清後,開發商纔跟買家簽訂正式的買賣合同,然後買家再去辦理按揭。
這種方式與有些開發商採用的首付分期付款有點類似,不同之處在於,這個樓盤在首付分期付完後,纔去籤合同和辦按揭。這種操作方式的好處在於,對開發商而言順利賣出了樓,而對買家而言有更長的時間去籌款,而且也可以避免萬一籌不到足夠的錢而出現的違約糾紛等情況。
不過凡事有利有弊。在記者看來,部分首付延期9個月時間,簽訂正式買賣合同的時間也相應延期9個月,這就意味着買賣雙方在9個月內缺少了正式合同的約束。例如,如果9個月後,房價大漲,開發商會不會爲了追求更大的利潤而毀約呢?這種情況在以往也並不是沒有出現過。如果這樣,遭殃的就是買家了。當然風險對賣家同樣存在,例如房價如果大跌,買家也可能因此要求退房,如此賣家反而費力不討好了。這種情況在以前同樣上演過。
但願記者的這種擔心有點多餘! (黃濤)
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