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中國社科院金融研究所研究員易憲容日前表示:“只有房價下降才能擠出泡沫,要繼續嚴打房地產投機炒作。”
易憲容說,對於一個市場程度相當高的交易商品來說,要讓其調整但不調整價格,還能夠調整什麼呢?尤其是當前的住房市場價格過高,房地產泡沫巨大早已是不爭的事實。
易憲容認爲,當前國內住房市場問題,就是如何對當前住房市場的投機炒作需求進行嚴格遏制的問題。要遏制住房市場投機炒作就得動真格,就得通過嚴厲的住房信貸政策及住房稅收政策給予嚴厲打擊。這就是當前房地產宏觀調控能否成功的關鍵所在。
聶梅生:今年房價將下降10%全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前表示,今年內我國房價將下降10%,今年不會出現2008年10月中旬房價大跌時的“救市”。
聶梅生說,在今年穩健的貨幣政策和持續嚴厲的調控政策下,房地產開發商的資金鍊已經十分緊張。一方面,限購令有顯著作用,35個大中城市的限購一定會對整個房地產銷售形成壓力。“如果我們認爲投機性的比例在35個大中城市平均是15%至20%,那麼限購後會使整個交易量下降7%,交易額會下降10%。數據顯示,35個大中城市2010年的房屋銷售總額佔全國的一半。”另一方面,穩健的貨幣政策使房地產業的資金流入減少。聶梅生透露,從今年4月份開始,房地產開發商在“硬撐”房價。
黃奇帆:“修改版”房產稅或將全國推廣在重慶試點個人住房房產稅改革時滿四個月之際,重慶市市長黃奇帆表示,房產稅改革將在充分試點的基礎上進行修改完善,兩地試點後的“修改版”可能在全國推廣。
黃奇帆說,重慶樓市目前已出現三大變化。一是開發商造高檔房的積極性明顯下降,以前開發商一拿到地就想建150平方米以上的大房子,而今年重慶90平方米以下的房屋開發量增加20%;二是高檔房的銷售量下降30%;三是高檔房銷售價格下降10%。當然這些效果並非房產稅政策單獨所起作用,而是房地產綜合調控的效果。
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