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隨着“六一”、端午節的到來和臨近,不少樓盤又開始推出新貨,利用節日進行促銷,上週東莞樓市新增供應明顯增加,樓市成交量也相應上升,此外,樓價結構性上漲,重回到8000元/平方米以上。
上週商品房成交1556套隨着“六一”、端午兩節的到來,不少樓盤促銷,樓盤活動再次熱鬧起來,成交量也明顯增加。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示, 5月23日至5月29日全市商品房共成交1556套,比前一週1212套增加344套,簽約面積約爲16.1萬平方米,對比前一週減少約4.3萬平方米;其中住宅簽約1357套,比上一週1082增加275套,簽約面積約14.5萬平方米,比前一週10.8萬平方米增加約3.7平方米。
東莞中原地產研究中心認爲,前期出貨較理想的樓盤乘勢加推,有的現場打出誘人的優惠價格以吸引客戶,但大多數項目人氣不足,成交量較少,因此聚人氣對於開發商來說是很重要的,而在兩個節點之間繼續搞活動,一方面可以使其項目保持市場關注度,另一方面也爲蓄客做準備。
住宅均價漲至8165元/平方米上週樓價結構性調整,再次回到8000元/平方米以上。業內人士分析認爲,主要原因是別墅成交突出,造成了樓價結構性調整。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週全市商品房簽約均價8113元/平方米,比前一週上升1867元/平方米;上週住宅網籤均價約8165元/平方米,比前一週上升7% ,其中塘廈鎮以18024元/平方米位居全市首位。
合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認爲,此階段價格主要表現爲結構性上漲,而並非產品本身價格的上漲。
東莞中原地產研究中心也認爲,別墅成交突出,造成了上週住宅均價呈現結構性調整。上週別墅成交量價齊升,特別是鎮區別墅價格由前一週的15212元/平方米上升至18692元/平方米,公寓和高端洋房的價格也有不同程度的提升,從住宅均價區間分佈看,單價在5000~7000元/平方米和8000元/平方米以上的住宅成交比重上升,價格重心有所上移。
洋房供應新一輪放量,以中小戶型爲主樓市新增供應放緩兩週後,上週又開始快速上漲,洋房供應出現新一輪放量,中小戶型產品成主導。據東莞中原研究部監測數據顯示,上週商品房新增供應有了新一輪放量,供應套數1686套,合計面積17.68萬平方米,年內僅次於“五一”節前(4.25~5.1)商品房新增供應量(供應面積爲19.47萬平方米)。
住宅供應項目有4個,供應套數1633套,總供應面積爲17.16萬平方米,其中寮步和石碣放量明顯,本週石碣駿隆·君悅天城供應量最大,供應洋房701套,合計6.6萬平方米;寮步的怡豐映玥明軒和鼎峯·尚境分別供應272套和363套,合計面積6.14萬平方米;此外,南城的中信森林湖·蘭溪谷有洋房供應297套,合計4.42萬平方米。
在戶型方面,上週洋房供應以60~100平方米的中小戶型爲主,佔比57.32%,除了中信森林湖·蘭溪谷主推中等偏大戶型住宅產品外,其他三個項目面積在80~100平方米的供應比重佔絕對主導。商鋪項目主要來自寮步的怡豐映玥明軒和鼎峯·尚境,供應面積分別爲2454平方米和2768平方米。(記者蔣幸端)
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