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看房時,常常會聽到置業顧問提到各種面積,如建築面積、套內使用面積和公用建築面積等。這些面積不僅涉及到業主購房時所要支付的房款,還關係到業主的實際居住空間大小。每種面積都有嚴格的劃分,買房前可得弄清它們之間的關係。
-課堂筆記1.建築面積:亦稱建築展開面積,它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。
(1)使用面積:指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積(淨面積爲軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積)。輔助使用面積包括過道、衛生間、廚房、儲藏室和陽臺等。
(2)交通面積:指走道、樓梯間和電梯間等交通聯繫設施的淨面積。
(3)結構面積:指牆體、柱所佔的面積。
2.套內使用面積:指套內住戶獨自使用的面積,一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺和壁櫃等淨面積的總和。
3.公用建築面積:也稱公攤建築面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
涵蓋範圍:包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等,以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。
計算方法:套內使用面積=建築面積-公攤建築面積。
舉例:假如一套房的建築面積爲120平方米,公攤建築面積爲12平方米,那麼套內使用面積爲108平方米。在購房時,購房者所要支付的房款應按建築面積120平方米計算。
4.庭院、綠化面積:指小區集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。(呂曉芳)
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