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坊間曾有傳言,長春樓市“限購令”將因房地產市場信息系統的調試而延期,但據知情人透露,5月20日,長春房地產市場系統已經成功升級,正式與房屋產權中心繫統聯網,系統已按照住房限購政策的有關規定,對長春市轄區內購買住房的居民家庭及外地人暫限定購房套數,這意味着,長春“認房又認貸”限購政策正式實施。
雖然“限購令”並不是出臺的唯一樓市調控政策,卻被譽爲是最嚴厲的政策。實施10余天來,長春市場呈現出怎樣的狀況,身在其中的人們又有怎樣的心態和表情,就此記者進行了採訪。
開發商
表情一>>忐忑
“限購令讓外地人不能買房,本地的改善需求也被卡住了,以後的日子可能不太好過了。”對於已經實施的“限購”,不少開發商心裏沒有底。一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,限購之後,市場上的需求可能受到打壓,購房者也可能產生觀望情緒,從這幾天的客戶簽約和來訪數量來看,似乎已經可以感受到政策的效果。
而記者也注意到,房地局相關網站數據顯示,5月19日“限購”前一天長春市網上籤約商品房達1056套,此後的6個工作日網上累計簽約量還不及19日一天。
表情二>>自信另一位樓盤負責人則有不同的看法,並對產品的銷售很有信心。他認爲,長春的房地產市場因受到季節影響,通常在5月份以後才進入銷售旺季,而政策又需要一段時間的消化期,所以市場成交量及購房者的表現都將有一段平淡期,但長春主要以剛需爲主,所以政策對抑制需求的效果將有限,房價不會出現較大漲幅,但也不會大下降,市場發展將趨於平穩。
購房者
表情三 >>樂觀
俗話說,“一鋪養三代”,收緊的住宅市場以及商鋪穩定的租金回報和未來升值預期,讓不少投資者將目光聚焦於此。長春市民吳女士近兩年在經開區、淨月區投資了幾套住宅。限購令出臺,吳女士明白,以後通過此渠道使自己的財富升值已行不通。在朋友的指點下,吳女士開始關注商鋪,她認爲,目前長春商鋪的價格並不太高,隨着售價和租金的上漲,應該有很不錯的回報。
表情四 >>得意家裏已經有兩套小戶型的張先生想買套面積大一點的房,將來能跟父母同住。5月中旬,在限購前他迅速出手:“如果再晚些時候買,肯定會被限購令卡住。”他認爲,從一系列的調控政策來看,2011年國家對房地產的調控肯定不會鬆下來,所以在政策“空白期”內抓緊辦理了網籤手續。
表情五 >>苦惱黃先生在長春某公司打工三年多,本來想在長春買套房,但現在拿不出繳納一年以上社保證明,因此買房計劃擱淺。“由於之前換了兩次工作,也沒有連續交社保,‘限購’出臺看好了的房子也不能買了。”
除了像黃先生這樣的外地購房者,受影響的還有改善型購房者。市民孫女士剛結婚的時候買了一套小戶型,現在有了孩子,想換套大點的房子改善居住環境,但是除現在住的房子,丈夫名下還有一套老房子父母在住,“限購”出臺,他們被卡在了“門”外。
表情六 >>期待面對嚴厲的樓市調控政策,市民婁先生認爲,這次是動真格的了,房價應該能夠有所鬆動。記者發現,購房者中與婁先生持相似觀點的人不在少數,這類購房者大都打算等房價有所下調再出手購買。“打算等等看,正在進行的調控,總不至於越調控房價越高吧。”市民劉女士表示,她打算等到年底,如房價有所鬆動,再考慮購買。
表情七 >>冷淡“我覺得買房就得趁早。”市民李女士告訴記者,她關注的一個樓盤,去年年底每平米還不到6000元,如今快要漲到7000元/平方米了,估計將來還會再漲。調控針對的主要還是一線城市,長春房價不會下跌。她認爲,目前長春購房者絕大多數都出於自住,所以政策對於長春樓市不會有太大影響。(記者蘇暢)
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