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房管家經紀人陳女士說,在人潮洶涌的大城市生活,租房子像大海里撈針,即使費盡千辛萬苦,也不一定能夠找到一個令人滿意的住處;終於找到一個還不錯的房子,卻因爲抱着貨比三家的心態,想多瞭解一下行情,再轉回來發現那個很適合住的房子,早已經被人捷足先登了。
今年6月末才能領到畢業證的劉林已經在短短4個月間換了2份工作、3個住處,最近才找到的一份投資公司業務員的工作讓他很滿意,可以發揮自己金融專業的特長。可是在尋找房子的時候,他卻發現自己還需要學習。租賃的第一套房子是一家男子公寓,住了兩天後他發現根本就不是他這類人住的地方,因爲很多室友半夜回來,鬧得本來神經衰弱的他睡不着覺。第二套租賃房是插間,與房東夫婦住一起,每月租金400元,很便宜。可是房東夫妻總吵架,影響他休息。第三套租賃房子他十分注重前期考察,與單位5個同事一同租賃了一套1500元/月的房子,大家生活一致,作息一致,生活很規律。
劉林告訴那些大學生房客們,要學會尋找合適的房源。千萬不要漫無目的地到大街上去看電線杆,要知道,那些在電線杆上貼的小廣告不可信,最快的方法是到網上搜索,按照自己設定的地理位置,限定價格區間,再根據房東提供的信息確認。房源找到之後,要想清楚,到底是應急先住一下,還是準備在這裏定居一段時間。如果只是剛剛過來,工作還沒穩定,千萬彆着急租大房子。如果是聯繫好了工作,一切已經穩定下來,可以在附近慢慢物色,找一個可以長期定居的地方,這時候就應該以舒適度爲目標,要不然一旦工作有了起色,覺得有必要改善生活的時候,再搬家可就麻煩了。最麻煩的是一切已經安排妥當,安穩沒幾天,突然有變化了,不能租賃了,就得做好兩手準備:一邊積極找工作,一邊積極物色新住處,而且還不能流露出要搬走的跡象。最後,一切安排妥當之後,再告訴房東,工作出現了不可逆轉的變故,不好意思必須退房,然後一切重新開始。
劉林說,大學剛畢業參加工作一族,很多事情都要自己獨立完成,一邊工作還需要學習,生活還需要安排,朋友還需要交流,如果浪費大量的精力去盲目租房子,非常不值得。
算好實用賬 看房過程不走過場房管家經紀人陳女士指出,租房子的過程,最考驗人的其實是看房階段。即使你前面選擇的再好,沒有及時去看,沒有及時定下來,沒有及時作出最後抉擇,前面的一切準備工作都是徒勞。看房子的時候只有一個原則,就是果斷。以排除法來一家一家過,只要有一項違背了自己心底的基本原則,就直接排除。有的房子可能綜合條件特別好,但是某一項缺陷特別緻命,就一定要捨棄。
應屆畢業生劉林指出,最要提防的是帶你看房子的人,他的話會有很多誤導,只說房子優點,不提缺陷,只要想一想,自己是否需要房東提出的好處,自然就會知道該如何選擇。再好的房子也會有一些隱藏的缺點,一定要試着讓房東說出房子的缺憾,或者可以從他的話中讀出一些信息。要先對房屋進行簡單的目測,看其質量狀況如何,如果房屋質量狀況不佳,租金再低也得考慮放棄。同時,還要重點關注門窗,如防盜門性能如何,窗戶是否完好等,如果不符合安全要求,可以向房東提出更換,以免給小偷留下可乘之機。檢查水路、電路是不是已經老化,或者設計是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等,都是入住之前需要詢問或者檢查的內容。如果忽略了,可能會帶來一些不必要的麻煩。
房管家經紀人陳女士認爲,在傢俱家電方面,看是不是使用年限已經超過了規定的期限,尤其要了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。居住的環境很重要,檢查房子是不是臨近馬路、集市等,看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響採光等。房屋周邊生活配套設施的多少,關係到生活的便捷程度,如距離菜市場的遠近,周邊公交線路的走向,超市、大賣場、商場等購物設施的分佈,就醫條件的好壞等,都是要事先經過初步瞭解的內容。
算好經濟賬 租住過程計算成本應屆畢業生劉林說,大學畢業生租房羣體中有超過40%的學生喜歡居住在學校周邊,而且學校周邊本來就已經發展爲生活、休閒、娛樂、交通所有功能完備的生活區。不僅如此,很多學生在畢業之後沒有找到工作,暫時居住在學校附近,環境非常熟悉,方便生活。但是,如果工作地點離學校遠,就要考慮離開學校的氛圍,要注意經濟方面節約,不必要浪費資金。
房管家經紀人陳女士說,一旦對一個房子動心了,一定要牢牢記住它的優點。當你遇到下一個房子時,就會對它們的優勢缺點進行比較。有些畢業生在畢業之前已經找到了工作,這些人在畢業之後喜歡選擇離工作地較近的地方租房。這樣可以減少往返的交通費用以及時間的耗費,還有利於全身心地投入新工作。由於剛剛畢業,一些畢業生經濟能力有限,希望可以節省一些費用而選擇在遠一點的地方居住。這時,一定要計算交通成本。
某中介負責人萬先生指出,其實,還有一種經濟成本更要注意,那就是租房不慎被騙,既浪費精力又浪費金錢。如果租房隨意,遇上不良中介,隨便找個理由,租房交給中介的押金就不退了;租賃期限未到,沒經過房客同意,房東把房子賣了……在租房過程中,遇到這種事,維權往往需要付出幾個月的時間,上法院成本更高。還有的大學生爲了節省資金,選擇合租,但選擇合租對象不可隨意,最好跟同學或熟人合租。女生千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和不認識的人一起合租房屋,一定要互相留下身份證、工作證等複印件及聯繫電話,以減少不必要的經濟糾紛。(記者郭廣豐通訊員寧志剛)
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